今年上半年，降息、公積金貸款條件放寬等多項房地産利好鬆綁政策出臺。我省房地産業的整體走勢如何？8月中旬，省統計局發佈全省房地産業運作情況報告。報告顯示，我省房地産業上半年行情喜憂參半，開發投資保持較快增長，戶型結構更加優化，然而商品房成交量卻同比出現下降。

　　喜——

　　今年上半年，我省房地産開發投資完成523.6億元，同比增長18.8%，增幅雖比一季度回落1.3個百分點，但比上年同期加快12.4個百分點，比全國平均增速快14.2個百分點，佔固定資産投資的比重由上年同期的11.8%提高到12.4%。

　　這當中，太原市房地産開發投資完成192.8億元，同比增長38.4%，增幅比上年同期加快31.2個百分點，佔全省房地産開發投資的比重由上年同期的31.6%提高到36.8%。

　　另外，我省的新增項目數量穩步增加。全省房地産開發企業在建項目1824個，其中今年新增項目177個，比上年同期增加28個。乙太原為例，恒大·翡翠華庭、富力·熙悅居等高品質樓盤面市，帶動樓市成交活躍。

　　2、中小戶型投資增長

　　在大盤涌現、競爭加劇的上半年，乙太原為代表的全省樓市戶型結構由啞鈴型向紡棰型優化。

　　今年上半年，全省90平方米及以下住房投資完成115.8億元，同比增長40.0%，住宅投資的比重由上年的25.4%提高到30.2%；90-144平方米住房投資完成198.2億元，同比增長14.3%，住宅投資的比重由上年的53.3%下降到51.7%；144平方米以上住房投資完成69.5億元，同比增長0.4%，增幅比上年同期回落8.4%，佔住宅投資的比重由上年的21.3%下降到18.1%。

　　從太原在售及待售的萬科·金域華府、中正錦城、保利·百合、太原國投讚城等項目看，80-120平方米的中小戶型的比例超過七成，廣受業主好評。

　　憂——

　　在投資不斷增加的同時，我省商品房的庫存呈現“壓力山大”的狀態。

　　今年上半年，全省商品房銷售面積464.8萬平方米，同比下降19.2%。截止到6月底，全省商品房待售面積1347.4萬平方米，同比增長10.7%，其中住宅待售面積959.6萬平方米，同比增長7.6%。

　　業內人士建議，一是鼓勵資金充沛的開發商採取“以價換量”的方式搶佔剛性需求市場，從而穩定資金回籠；二是建議小型開發企業抱團取暖，通過引入新股東、公司合併等方式來獲得資金保障，以提高樓盤品質，以品質換取成交數量，加速資金回歸；三是建議房企嘗試“網際網路+”的行銷模式，想方設法提高成交量。另外，對於存量房屋較大的地區，可採取政府以成本價收購部分存量商品房，轉化為保障性住房，盤活企業存量。

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　　為期三天的太原市第13屆房展會，于8月30日在中國（太原）煤炭交易中心圓滿落下帷幕。據主辦方統計，三天展期訂購、成交房屋共3978套。

　　本屆展會共吸引了47家單位參展，包括房地産企業34家、銀行6家、網際網路及其他媒體5家、房地産經紀公司2家。由於本屆房展會是在第12屆房展會5年之後才召開，所以市場聚集了大量客戶和房源，吸引了房地産企業、媒體和購房百姓的多方關注。

　　據統計，展會三天，觀展人數從首日7000人次開始不斷攀升，第二天客流量達到近30000人次，第三天，展會雖接近尾聲，但觀展人流量並未受到影響，現場依然人群熙攘，各房企沙盤前均匯集了大批的購房者。三天展期，觀展市民達到6萬餘人次。據相關機構抽樣調查，今年房展會觀展市民中68%為決定購房市民，23%為意向客戶，9%為無意向客戶。其中，剛需客戶佔到80%以上。

　　戎紫冰 張 磊