濟南公貸購二套房首付最低兩成
- 發佈時間：2015-09-07 09:35:00 來源：大眾網 責任編輯：羅伯特
住建部通知9月1日起，對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。目前濟南已經開始執行。
濟南住房公積金管理中心已經給各住房公積金貸款業務受委託銀行、分中心發函，要求根據住建部的通知，對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買住房的最低首付款比例由30%降低至20%。這距離上次降低二套房公貸首付標準僅過去三個多月。
濟南住房公積金管理中心相關負責人告訴記者，關於住房公積金貸款的首付標準調整過很多次。記者查詢得知，自2010年10月以來，濟南的住房公積金貸款已調整過不少於7次。
想要“商轉公”基本上沒戲
8月初，山東“史上最松”公積金政策發佈後，引起市民的廣泛關注，尤其是要求推進“商轉公”一項，市民很是期待。雖然，山東省住建廳相關負責人表示，下一步各市將進一步放鬆“商轉公”的限制條件，但濟南新政落地時並未涉及此項，“商轉公”在濟南還是按“老規定”來辦理。
商業貸款轉公積金貸款目前在濟南是允許的，只不過由於種種原因和限制條件，操作起來非常困難。比如“在買房時就已達到公積金貸款標準”和“經過貸款銀行和開發商的同意”這兩項條件，往往將申請者拒之門外。除了嚴格的限制條件，“商轉公”還要求，公積金貸款只能申請純住房公積金貸款，組合貸款不能申請轉公積金貸款;而且轉公積金貸款的貸款額度不得超過房屋原交易價格及房屋評估價值的八成。現實操作中能同時達到這些標準很難。
今年濟南住房公積金首付調整過程
●2015年3月16日
首套房
購買建築面積90平方米(含)以下的商品房首付比例為20%，90平方米以上的首付比例為30%。
二套房
擁有1套房並已結清相應購房貸款(含商業住房貸款和住房公積金貸款)的，購買90平方米(含)以下的商品房首付比例為20%，90平方米以上的首付比例為30%，貸款利率按基準利率執行。未結清貸款的，首付比例60%，貸款利率為基準利率的1.1倍。
三套房及以上不得貸款
●2015年5月19日
首套房
最低首付款比例為20%。
二套房
擁有1套住房並已結清住房公積金貸款的，最低首付款比例30%，貸款利率執行基準利率。
三套房及以上不得貸款
