中國住宅估值可能整體抬升
- 發佈時間：2015-09-03 02:34:30 來源：西寧晚報 責任編輯：羅伯特
本報綜合消息 近日，住建部、商務部、發改委等六部門聯合發文，放寬房地産市場外資準入門檻，在當前我國經濟金融日益融入全球併發揮重要影響之時，樓市“限外令”在執行十年後的鬆綁，將促使我國房産進入全球資産估值體系。
隨著我國對全球經濟金融運作影響力日益提升，國際金融市場投資者高度關注中國經濟金融形勢與政策調整，此次鬆綁已執行十年的樓市“限外令”也會如此。“限外令”鬆綁的意義不僅僅在於便利外商日常起居與商務活動和促進國內住宅消費，更重要的是我國房産或從此時起進入國際投資投機者視野，從而被納入全球資産估值體系，這意味著國內住宅不動産估值基準和估值範圍將發生重大變化。
長期以來，國內住宅不動産估值幾乎沒有基準，國際上通用的房價收入比和住房租售比這兩大估值基準到國內均失去了校準方向。無論是按照房價收入比測算，還是按照住房租售比估值，合理房價均低於市場價格。雖然“限外令”鬆綁後境外個人購買住房規模不會馬上增加很多，但國內住宅將因此成為全球資産配置重要標的，國際通用住宅估值基準和理念將被逐步引入，促使國內房價理性運作。
應該看到，在鬆綁“限外令”後，隨著我國住宅不動産逐步進入全球資産估值體系，有可能推動國內住宅不動産整體估值抬升。即使當前我國經濟增長中樞下移，但依然是全球經濟增長最快的經濟體之一，深化改革和經濟轉型也會進一步釋放增長動能，都將逐步推動國內住宅成為全球資産配置重要標的，在一定程度上抬升國內潛在國際都市住宅估值水準。
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