8月31日晚間，住房城鄉建設部、財政部、中國人民銀行聯合下發通知，通知指出除北上廣深一線城市外，對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的居民家庭，申請公積金購買二套住房，最低首付款比例由30%降低至20%。對此，業內人士指出，新政出臺意味著今後具有改善型需求的市民可以買更大點的房子了。相關人士還分析，預計今後市民購買二套房的比例將上升，新政將對樓市起到一定刺激作用。

　　新政給市民帶來怎樣的變化？

　　【假設市民手中有15萬元的積蓄，按原來政策只能考慮買50萬元左右的房子，新政實施後可考慮買75萬元的房子。】

　　昨日下午1時，記者來到南寧公積金管理中心區直分中心，看見門口已經聚集了不少前來辦理公積金業務的市民。“聽説二套房公積金貸款首付比例由三成降至二成，以後買房可以買更大點的房子了。”正在辦理公積金業務的王先生説。

　　王先生説，他之前在西鄉塘區購買了一套80平方米的房子，隨著小孩的出生，房子顯得擠了很多，這兩年生活條件改善了，於是決定在興寧區購買一套130平方米的大房。王先生説，按之前的政策，他得準備25萬元左右的首付，按新政執行的話，首付17萬元就能搞定，可以省下8萬多元首付款。

　　南寧住房公積金管理中心區直分中心貸款科盧科長表示，新政實施首日上午便接到三、四十個諮詢電話，都是諮詢有關公積金貸款新政問題。新政首付最低降至二成會有什麼變化？“對於有改善住房需求的剛需人群來説，這是有積極意義的。”盧科長解釋，職工在公積金貸款方面，首套和二套在利率和首付方面已沒有差別，可能會激發更多職工換大房的熱情。

　　南寧區直職工何時能夠享受到這一政策呢？盧科長稱，9月1日前申請貸款的職工由於購房首付已經交付完畢，因此不存在降低首付提高貸款金額的問題。另外，二套房首付享受二成，必須是在結清第一套住房公積金貸款之後才能申請。

　　據介紹，區直分中心是按照通知從9月1日起開始實施新政，但由於9月1日至7日，該中心對住房公積金資訊管理系統進行升級，升級期間中心駐自治區政務服務中心業務窗口暫停辦理業務，因此本月8日起恢復辦理各項業務。

　　南寧本市職工何時能享受實惠？

　　【南寧市住房公積金管理中心相關負責人表示，南寧已經收到相關通知，將結合南寧市實際情況研究落地。】

　　據悉，此前南寧市公積金已經執行首付二成不受戶型限制。以純公積金貸款方面為例，繳存職工家庭首次使用個人住房公積金貸款購買普通自住住房，最低首付比例為20%；已使用並結清一次個人住房公積金貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次使用個人住房公積金貸款購買普通自住住房，最低首付比例為30%。貸款期限為5年以下(含5年)的年利率是2.75%；貸款期限超過5年的，年利率是3.25%。

　　對此，相關人士也分析，此次住建部、財政部和央行聯合發文，確實出乎市場的預料。因為在此前已經降息的情況下，公積金貸款利率已經下調了0.25個百分點。公積金貸款的利率本身就已經比較低了。此次政策對二套房的公積金貸款首付比例進行了下調，反映了政策層面較大的刺激力度。

　　南寧市寶資嘉項目諮詢有限公司總經理陳偉表示，本次公積金貸款首付比例調整的直接影響較為有限，但對購房者預期有較大影響。“公積金首付的再次降低實際影響有限，因為公積金與商業貸款不一樣，各地都有最高限額。但對購房者心理影響較大，隨著‘金九銀十’的到來，不少購房者入市積極性將繼續提高，也有的是持幣觀望，希望利好政策早點‘一步到位’。”

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　　若實行首付二成，對市民購房有何影響？

　　以純公積金貸款購買為例：

　　政策調整前如第二套公積金貸款：購買70萬元的房子，首付需要攢夠21萬元。

　　政策調整後如第二套公積金貸款：購買70萬元的房子，首付則只需要攢夠14萬元就可以了。