公積金組合貸款執行商業貸款標準
- 發佈時間：2015-09-02 09:31:59 來源：福州晚報 責任編輯：羅伯特
■記者 楊劍峰
福州晚報訊 根據住房城鄉建設部、財政部、中國人民銀行通知，9月1日起，擁有1套住房並已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。那麼首套房貸已結清，第二套採用公積金和商業組合貸款的，首付比例是多少？昨日記者了解到，公積金組合貸款政策按慣例執行商業貸款標準，首付比例須為30%。
今年4月上旬福州住房公積金個人貸款政策開始調整。新政規定，職工首次申請使用純住房公積金貸款的，首付比例降低至20%；第一次使用住房公積金貸款結清後，第二次申請使用純住房公積金貸款的，首付比例降低至30%。首次及第二次住房公積金貸款均執行基準利率。此次住建部等部門進一步明確，擁有1套住房並已結清貸款的，再次申請公積金貸款的，最低首付比例由30%降至20%。相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買住房的，最低首付款比例由30％降低至20％。
囿于目前房價水準和現有公積金最高額度限制，不少客戶購房都會採用組合貸款。按規定，夫妻雙方在福州地區繳存住房公積金的職工，最高貸款額度60萬元；單方繳存住房公積金的職工，最高貸款額度45萬元。按照公積金貸款金額上限60萬元計算，雙職工在購買房屋總價不超過75萬元時方能享受兩成首付政策。超過75萬元的需要辦理組合貸款，即辦理公積金貸款後，不足部分辦理商業貸款。比如100萬元的房貸，辦理60萬元公積金貸款，還需要40萬元的商業貸款。
那麼組合貸款首付比例是多少？與以往一樣，此次三部門聯合發佈的公積金新政未對組合貸款作出具體規定。據了解，按照慣例採用公積金組合貸款的，即使符合首套房貸已結清的條件，仍需比照商業貸款政策。工行省分行相關人士表示，首次採用公積金組合貸款的，首付比例比照首套商業貸款執行30%的標準。
另據了解，目前在榕商業貸款政策沒有改變，首套房貸首付比例為30%，目前各家銀行普遍執行基準利率，部分中小銀行對少數優質客戶的貸款利率執行9.5折優惠。
