公積金新規利好改善型需求
- 發佈時間：2015-09-01 05:29:47 來源：浙江日報 責任編輯：羅伯特
本報杭州8月31日訊
記者 李丹超
聽到公積金購買二套房首付比例最低降至20%，家住杭州城西的陳先生忍不住算了筆賬：他看中的一套靠近市中心300萬元左右的房子，一旦新政策落地，他需要一次性支付的首付款就從90萬元降到了60萬元。
對於新政的出臺，浙江中原地産資源管理經理荊海燕分析，相比降息帶來每個月還貸壓力的減輕，降低首付比例的效果更立竿見影，對一些原本徘徊著買與不買的改善型用戶影響尤為明顯。在此前已經降息的情況下，公積金貸款利率已經下調了0.25個百分點，加上二套房的公積金貸款首付比例下調，荊海燕認為對市場會有較大利好。
和今年一降再降的公積金貸款利率一樣，公積金二套房貸款的最低首付比例已不是頭一次下調了，今年3月30日二套房的最低首付比例下調至30%。從數據來看，杭州樓市自限購解禁一年多來，已趨於穩健。據透明售房網統計，今年7月杭州（含蕭山、余杭）共成交商品房11223套，創下歷史同期新高，與去年同期相比增長了82.6%。與此同時，改善型需求開始發力，並且已經佔據將近半壁江山。
新政落地還得要看地方公積金餘額是否充裕。“最低首付款的比例並不是一刀切的，除了新政中提到的北上廣深外，其他各地也可以根據供需情況等自主選擇是否適用該條款。由於一般購房者都會優先考慮公積金貸款，這會給地方公積金餘額造成壓力。”杭州雙贏機構總經理章惠芳説，“就目前杭州的房價而言，首付兩成加上最高80萬元的公積金貸款，勢必會牽扯到組合貸款，但銀行未必會對首付兩成買賬。”
部分房地産商也表示，新政對杭州、溫州、寧波三個房價相對較高的城市影響未必明顯，首付比例的下調仍然只對相對總價較低的自住型和改善型需求意義較為明顯，如房價總價在一百多萬元的地區或許會受到當地購房者的青睞。馬上進入樓市傳統的金九銀十，加上利好頻頻，看來樓市的信心會繼續提振。
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