公積金貸款二套首付調至兩成 業內稱房地産刺激政策再升級
- 發佈時間：2015-08-31 19:54:00 來源：中國經濟網 責任編輯：羅伯特
央行等三部委今日晚間發文稱，為進一步完善住房公積金個人住房貸款政策，支援繳存職工合理住房需求，對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買住房的，公積金貸款最低首付款比例由30％降低至20％。
同時北京、上海、廣州、深圳可在國家統一政策基礎上，結合本地實際，自主決定申請住房公積金委託貸款購買第二套住房的最低首付款比例。
張大偉：2014年以來房地産刺激在升級
中原地産首席分析師張大偉分析稱首先：公積金政策再次放寬，2015年樓市復蘇的主要原因是2014年930和2015年330的信貸政策寬鬆，期間全國有上百個城市放寬了公積金政策其中包括信貸額度、降低貸款難度。全國從2015年來，已經有超過百個城市發佈了不同力度的公積金鬆綁政策，其中包括北京上海等有超過30個城市還提及了增加公積金貸款額度。整體看，全國層面的公積金政策刺激逐漸對市場增加影響。
其次：另外這代表了2014年來的第四輪房地産刺激政策開始繼續升級，2015年，房地産政策將延續去行政、重市場的調控思路，在多個環節進一步放開，地方政府還將非常直接的出臺稅費減免，購房補貼等多種救市政策。
預計後期，更多的樓市救市政策會繼續出臺。但因為各地市場目前庫存壓力不同，而從人口流入看，刺激政策對一二線相對影響較大，而三四線目前看，整體降溫的趨勢依然難以改變
第三：不要低估救市政策的力度，市場越差，救市的政策出臺會越頻繁。房地産作為經濟引擎的作用越來越大。
第四：公積金首付的再次降低實際影響有限，因為公積金與商業貸款不一樣，各地都有最高限額，比如北京，最高限額僅120萬，這種情況下，首付20%不太可能實現。
但該政策帶來的心理影響較大。對於購房者來説，金九銀十購房者入市積極性將繼續提高，一二線城市的9-10月市場可能出現一波漲幅。
