屬全市最高但低過上海南京路 廣州優質購物中心空置率僅約2.6%

　　與寫字樓和住宅市場的興旺相比，珠江新城的零售商業仍處於起步階段。數據顯示，二季度，珠江新城商業空置率再度提高至11%，屬全市最高，但相比北京、上海來説狀態仍是較好的。專家認為，在一兩年內，隨著東塔的K11和天匯廣場等高端購物中心的加入，珠江新城將成為新的購物消費地。

　　文：廣州日報記者劉麗琴

　　圖：資料照片

　　隨著越來越多的寫字樓和住宅交付使用，珠江新城的人氣越來越旺。不過，相比寫字樓、住宅區的發展，珠江新城的零售商業仍處於起步階段。根據第一太平戴維斯的統計數據顯示，在今年一季度區域內商業空置率錄得6.8%之後，二季度再度提高至11%。數據同時顯示，受益於廣州良好的零售消費市場氛圍，二季度廣州優質購物中心的空置率水準基本保持低位運作，維持在2.6%左右。業內人士表示，雖然珠江新城商業空置率達11%，屬於全市最高水準，但是相比北京、上海來説，仍是狀態較好的。

　　高德置地冬廣場招租

　　致空置率大幅增加

　　一般而言，商業地産的空置率警戒值在6%左右。第一太平戴維斯華南區市場研究部主管何淩表示，相較于一季度的6.8%，珠江新城商業空置率二季度大幅上漲，空置率升到11%，最主要的原因是高德置地冬廣場一、二層開始招租，空置率達到22%，大幅拉升了整個區域的空置率數據值。其實，區域內有些物業空置率是在下降的。例如説調整商場經營業態的太陽新天地，因為引入不少新品牌，原來人流稀少、空置率高的情況得到了明顯改善，尤其是特色餐飲的經營效果很不錯，像外婆家、爐魚等餐廳開業後，每天飯點都出現排隊現象。

　　北京中關村空置率達16%

　　上海南京路東為11%

　　何淩表示，珠江新城作為CBD區，前期發展主要是寫字樓和住宅部分，零售商業則在起步階段，不少購物中心開業時間短，整體定位也不清晰，區域內主要人群是寫字樓商務人群和周邊住宅小區居民，週末的人流量也會受到影響，因此區域的零售商業空置率偏高也是很正常的。

　　不過，雖然數據看起來有些嚇人，但在全國比較起來並不算高。北京、上海商業平均空置率在6%左右，但北京中關村空置率則達16%，而上海南京路東為11%，南京路西為8%。如果剔除高德置地冬廣場大幅拉升空置率的原因，珠江新城商業平均空置率比上海南京路低。

　　在一兩年內，珠江新城還有數個高端購物中心加入戰局，如東塔的K11、天匯廣場等，是否會導致珠江新城商業空置率進一步提升呢？

　　K11和天匯廣場加入戰局

　　或讓新城變熱門購物地

　　對此，何淩認為，像K11、天匯廣場這樣定位高端的購物中心的加入不會提升區域空置率，還很有可能為區域內的商業發展帶來新的契機。因為它們的定位都非常明確，與目前區域內的其他物業重復性也不高，加上發展商實力雄厚，招商經驗豐富，預計會有較高的進駐率，會使得整個商圈的氛圍更加濃厚，吸引購物人群的到來，使珠江新城成為新的購物消費選擇目標。