本報訊（記者 陳璠 見習記者 賈雲嬌）週二晚間，央行宣佈自8月26日起下調存貸款基準利率，自9月6日起下調存款準備金率，這是央行年內第二次“雙降”。樓市傳統銷售旺季“金九銀十”即將到來，業內分析認為，隨著流動性增加和融資成本降低，無疑將利好當下樓市，尤其是對進入8月份略顯疲態的房地産市場將起到刺激作用。

　　8月樓市成交量下滑

　　在信貸、稅費等利好政策刺激下，上半年本市新房、二手房市場成交持續火爆，但自7月末以來，樓市成交量開始出現下滑。

　　記者走訪河東區、南開區、河北區多家新盤銷售中心發現，大多銷售中心內門可羅雀。銷售人員小蔡表示，7月底以來，銷售中心的到訪客戶數量驟減，之前的意向客戶也紛紛選擇觀望，成交量下滑了一半多。

　　二手房方面，房天下天津二手房大區總監劉梓銘表示，上半年受政策帶動影響，本市二手房市場成交熱度居高不下，連續4個月二手房成交量突破萬套。從8月具體成交情況來看，上旬受天氣等因素影響，帶看量出現明顯下降，觀望人群持續增加，成交量出現下滑。下旬隨著房主對於“金九銀十”市場充滿期待，在價格堅挺的情況下，房屋掛牌價均有不同程度的上漲，加之學區房、剛需改善等各類需求的持續釋放，促使8月整體市場成交量仍逼近萬套，預計本月下旬成交量將繼續上揚。

　　購房成本持續降低

　　“金九銀十”臨近，隨著購房成本不斷降低，刺激在淡季持幣觀望人群出手購房，房地産市場季節性熱銷或仍可期。此次存貸款利率及公積金貸款利率全面下調，能夠降低購房成本，對潛在購房需求的刺激釋放作用將更為直接。以公積金貸款來看，貸款總額100萬元，還款期限20年為例，利率調整後每月還款節省127.64元，還款總額節省30633.49元。如果使用按揭貸款購房，按照套總價200萬元、首付30%、等額本息30年計算，此次降息後貸款利息為135.20萬元，較6月末減少近8萬元，較上年同期節省45萬元。據了解，目前本市多家銀行針對首次購房貸款仍存在優惠，根據申貸者資質不同，優惠在8.5折或9折左右。

　　房價不會大幅上漲

　　搜房網房天下天津二手房分析師王琳表示，此次“雙降”將繼續帶動二手房成交量上升，但房價仍將維持穩定，部分成交熱點片區二手房價或隨房源量減少價格小幅上揚。當前樓市已經進入下半場，市場需求已基本得到滿足，此次“雙降”或將調整並優化庫存結構，積極去庫存。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉也表示，此次“雙降”將刺激改善型購房需求的持續釋放，全年樓市成交量或創3年來新高，但目前以去庫存為主基調的市場大背景下，交易量的回暖並不會引發房價的大幅上漲，房價將相對平穩。