重慶晨報記者 吳黎帆

　　劉笑嫣 田燁 報道

　　理財

　　銀行理財産品收益率下降

　　在央行連續5次降息後，一年期存款基準利率累計下調1.25個百分點。在降息週期內，銀行理財産品的預期年化收益率一路下滑，一些較高收益理財産品供不應求。

　　昨日，重慶晨報記者走訪市內多家銀行後發現，目前各家銀行保本型理財産品收益率較為慘澹，基本上都在2%-3.5%左右。比如，某國有行的一款保本浮動收益型産品，掛鉤黃金，年化收益率3.7%。

　　收益率5%以上的理財産品大多由中小股份制城商行發行。本報週一推薦的大連銀行重慶分行專屬産品仍在發售，最高收益率5.6%。另外，平安、華夏、光大三家銀行近期會發售收益率5.5%以上的理財産品，不過額度較少。“目前，銀行理財産品的年收益率大多在4.5%-5%左右，收益率5%以上的産品較為稀缺，收益率5.5%以上的産品基本上沒有了。”某股份制銀行的理財經理説。

　　購買理財産品，還可以選擇網際網路投資平臺。與銀行理財産品相比，網貸平臺的年化收益基本上能達到10%左右。不過，業內人士建議投資者在嘗試互網聯金融投資時，要注意風險。

　　樓市

　　購房已經迎來最好時機？

　　央行“雙降”對樓市無疑是一大利好，房貸成本降至歷史最低，購房者還貸壓力再次得到緩減。另一方面，一向對開發商放貸很緊的部分銀行今年也出現了“主動向開發商請求貸款”的現象，購房者個人貸款方面可謂迎來“春天”。業內人士分析表示，“雙降”帶來的金融利好及當下反彈較小的房價正是買房好時機，有購房需求的市民不妨下手。

　　央行“雙降”對購房者將産生怎樣的影響？我們來簡單算一筆賬。即日起，5年期以上房貸利率降為5.15%，個人住房公積金5年以上貸款利率為3.25%。以貸款100萬元、20年為例，降息前每個月月供為6823元，而降息後月供為6683元，每個月月供減少了140元，20年下來降息前的利息總額為63.74萬元，而降息後為60.38萬元，降息後為購房者節省了3萬多元的利息。

　　復華資産重慶分公司總經理徐升分析，年內經歷四輪降息後，目前房貸的成本已經是歷史上最低水準了，當下購房相當於是最低成本了。

　　近日，記者從渝北中央公園一高端樓盤處了解到，隨著銀行對個人貸款政策的放寬，原本對開發商卡得很緊的部分銀行居然開始“主動向開發商請求貸款”，甚至還出現了部分銀行向開發商“爭份額”的現象。

　　該項目相關負責人介紹，從今年初開始，“五大行”紛紛針對樓盤VIP客戶提供快速貸款業務。去年貸款至少需要2-3個月時間才能完成流程，而今年僅需1個月，購房者就可以貸款到賬了。

　　採訪中，不少開發商表示，如今重慶樓市的價格已經低至“淚奔”水準，再加上此次降息降準，購房已迎來最好時機。

　　優地美行銷機構董事長沈光明則表示，每次降息後，商業銀行房貸利率會進行調整，這對購房者來説是一個很好的福利。

　　黃金 金價上漲，投資者搶著買

　　資本市場震蕩、各國貨幣貶值、美聯儲加息態度曖昧……近日，在“多重利好”的刺激下，國際金價明顯反彈。記者昨日採訪發現，銀行的黃金業務頗為火爆，金店也是門庭若市。觀音橋某黃金旗艦店負責人介紹，金價上漲，市民投資實物黃金的熱情也隨之升高，這幾天，很多人都在追加投資。

　　“目前購買實物黃金是個不錯的選擇。但要注意的是，要投資實物黃金，而不是紙黃金，也不是黃金T+D。實物黃金有避險、抗通脹等特性，是目前投資的較好選擇。不過，金價的未來局勢仍撲朔迷離，投資時要注意把握好‘度’。”該負責人説。