中國經濟網北京8月19日訊（記者 郭曉偉）今早，法治週末《寧波萬達公寓品質遭質疑》一文中曝出，2010年之後，交房僅3年的寧波市鄞州區萬達公寓開始出現墻皮脫落等情況；且有位業主表示，高空墜物曾數次擊中小區內停放的車輛，有私家車車頂曾被砸爛，“這導致近千戶業主很長時間不敢在小區裏安心行走”。

　　另外，墻體脫落還導致多位業主房屋出現漏水等問題。為此，街道和社區居委會曾組織過10余次協調會，但開發商始終沒有給出一個明確説法。有業主認為，在解決問題的過程中，萬達方面一直在打太極。

　　就此，中國經濟網記者聯繫到萬達方面相關部門負責人。截至發稿，記者未收到對方任何回應。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴中國經濟網記者，“出現了類似問題，開發商應該端正態度才對。一直拖下去，最終傷害的只能是企業的公信度和品牌影響力。”

　　 高空墜物私家車遭殃

　　被曝出存在品質問題的萬達公寓位於浙江省寧波市鄞州區。公開材料顯示，該公寓于2007年建成。據該小區業主反映，從2010年起，小區外立面就開始出現脫落。據不完全統計，截至目前已經多達30余次。

　　業主稱，這些“高空炸彈”主要是小區居民樓外墻脫落的或窗框開裂後脫落的水泥塊、水泥條等物體。

　　萬達公寓業委會曾主任説，小區的6棟樓中4棟樓已經出現墻體脫落的狀況，其中3號樓和6號樓雖然還沒有出現過這種情況，但是墻體也已經有脫落的趨勢。

　　時不時掉下來的外立面，已經給小區業主造成了心理陰影。多為業主表示，很長一段時間都不敢在小區下面行走，“有一次小區的一位清潔工經過，水泥塊就從他面前落下，險些被砸到。”

　　另外，停放在樓下的私家車也多次被高空墜物擊中。

　　曾主任透露，今年8月1日外墻脫落掉下的水泥塊砸中一輛停放在樓下的賓士車，前擋風玻璃被砸出一個大坑，車主修車要花費兩萬元。

　　“印象中今年砸中汽車已經不下4次了，最近一次是8月16號早上，又有一個水泥塊掉下來，砸到停在樓下汽車的引擎蓋上。”業主丁女士説，“最恐怖的一次還是今年3月份，停在4號樓下的一輛麵包車被砸中，車頂被砸爛，車玻璃也被砸碎。”

　　 外墻脫落到底是誰之罪？

　　建成僅3年的小區，便頻頻出現外墻脫落的現象，到底錯在誰？如果“高空炸彈”真的擊中業主，又該是誰的責任呢？

　　多數業主均認為，因為房屋品質問題引發的安全事故，開發商應該負全責。

　　北京中唐律師事務所徐斌律師認為：“從法律上講，物業與業主簽訂的物業服務合同一般只規定物業對小區配套設施負有日常養護的義務，如果外墻脫落則可能涉及房屋品質問題，物業不對房屋品質問題負責。”

　　但是北京市東元律師事務所李松律師則指出：“如果是房屋品質問題導致砸中行人或車輛，則涉及産品品質侵權問題，民法通則規定，因産品品質不合格造成他人財産、人身損害的，産品製造者、銷售者應當依法承擔民事責任，所以受害者可以依法向開發商及施工方追責。但房屋是否存在品質問題仍然需要相關機構來鑒定。”

　　嚴躍進：開發商應該端正態度

　　關於問題如何處理，業主稱，“雖然和開發商多次交涉，但對方都沒有拿出合理的方案。”

　　不過，物業的相關負責人則表示，“目前我們已經在危險區域安裝防護網、佈置警示線進行隔離，並張貼了危險警示標語。”

　　但業主普遍認為這並未從根本上解決問題。

　　業委會曾主任表示，業主現在普遍有兩點訴求：一是開發商能對墻體進行全面檢查和修復，二是希望能有鑒定機構對房屋品質作出全面檢測。

　　對於此事，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，目前國家對於建築項目和相關物業的品質監督力度在加大，尤其從地方監管部門的角度看不敢懈怠。所以此類公寓遭到曝光後，端正態度正式問題才是解決問題之本。

　　他還認為，在查明建築項目品質問題的來源後，安撫業主情緒是最明智的方式；不要期待出現人身財産安全事故出現後才去解決問題，這不光是對項目的不負責，也是對産品的不負責。