萬科上半年銷售過千億 凈利潤同比增0.77%

　　廣州日報訊 （記者潘彧）昨日，萬科在深圳召開上半年業績發佈會，公佈中期業績。業績顯示，上半年萬科累計實現銷售面積902.6萬平方米，銷售金額1099.6億元，同比分別上升9.9%和9.0%。半年銷售再破千億，不過毛利則同比下滑。萬科總裁鬱亮表示，未來在萬億市值目標裏面，希望傳統住宅銷售業務佔比一半左右，一半市場來自新業務。

　　半年銷售破千億

　　1~6月，萬科實現銷售金額1099.6億元。一季度，萬科的營業收入和凈利潤同比一度下降。這一情況在二季度得到扭轉。上半年萬科實現營業收入502.7億元，同比增22.72%；實現歸屬於上市公司股東的凈利潤為48.5億元，同比增長0.77%。

　　上半年萬科的開發節奏有所加快，實現新開工面積1011.9萬平方米，較去年同期增長5.2%；竣工面積517.2萬平方米，同比增29.9%。同時增加26個開發項目，權益規劃建築面積約507.5萬平方米。

　　萬科董事會秘書譚華傑指出，上半年一個值得關注的現象是新房供需關係的變化，公司持續關注的14個主要城市，上半年成交持續回升，而新房供應開始趨緩，新房成交面積與同期批准預售面積的比值由2014年下半年的0.81倍上升至1.15倍。

　　“供需關係的變化將推動市場新房庫存的去化，”萬科總裁鬱亮表示。

　　毛利同比下滑

　　雖然銷售成績整體上漲，但在毛利方面，則出現了下滑。今年上半年萬科的銷售均價為10626元/平方米，同比下降了3.4%，與此帶來的是毛利率相比2014年同期下降了0.86%，為21.04%。但與去年全年基本持平。萬科的負債率也出現攀升，達78.96%，比去年年底上升0.9%。

　　譚華傑表示，近年來，地價佔房價比例不斷上升，毛利率下降是行業趨勢。他表示，下半年隨著竣工結算量上升，預計全年凈利潤增速將明顯高於上半年。

　　鬱亮則表示，房地産業進入白銀時代，利潤率跟黃金時代比肯定是低了，“但白銀時代仍然有很多機會。跟製造業比起來，仍然有很大提升空間。”他表示，“短期來看，主要城市已經走出成交低谷，市場信心逐步回升，相對寬鬆的行業、貨幣政策也為市場復蘇提供了穩定基礎。”

　　上半年萬科也在積極加大對消費地産、産業地産以及地産延伸業務的探索，在此次發佈會上，萬科方面明確這五個新的事業部分別為物業服務、物流地産、教育營地、萬科驛（租賃公寓）和海外業務。

　　5月份鬱亮曾經提到萬億市值目標，而在昨日的業績發佈會上，鬱亮表示，未來在萬億里面，希望傳統住宅銷售業務佔比一半左右，一半市場來自新業務。