全國30省份2014年房價收入比排名

　　河南為5.5，全國倒數第三

　　在行政化調控手段持續取消的2014年，房價與普通人的收入之比差距有多大？昨日，上海易居房地産研究院發佈的《全國30省房價收入比排行榜》顯示，2014年，房價收入比最高的省份為北京市，達到14.5；而河南這一數字為5.5，排在倒數第三位。鄭州晚報記者 胡審兵

　　2014房價收入比，北京居首，內蒙古倒數第一

　　根據該機構發佈的數據，通過對除了西藏、台灣之外的全國30個省、直轄市、自治區房價收入比進行分析，北京這一數值是14.5，上海是11.9，海南省雖然地處我國最南端，但是近年來旅遊業發展迅速，這一數字高達13，排在北京和上海之間，成為2014年房價收入比最大的三個省份。雖然擁有兩個一線城市廣州和深圳，但廣東省當年的房價收入比為9.1，排在第六位。福建和天津分別以9.9和9.6排在第四位和第五位。

　　從中部六省來看，湖北省和江西省與河北省並列以7.1的比值排在第九位；而河南省和湖南省分別以5.5和5.0排在第28位和第29位。排在倒數第一的是內蒙古，為4.7。

　　什麼是房價收入比？據專家解釋，房價收入比是指房屋總價與居民家庭年收入的比值。易居研究院研究員曹妮娜告訴記者，他們本次採用的數據來自國家統計局、地方統計局，其中商品住宅特指一手房，不包括二手房。

　　這是什麼意思呢？簡單舉例，也就是説，2014年，北京一套住宅的平均總價是當地一個居民家庭平均年收入的14.5倍；而在河南，這一比值為5.5。換句話説，意味著在北京買一套房子，需要一個家庭不吃不喝平均奮鬥14.5年；而在河南，這個奮鬥的年份平均需要5.5年。

　　對於房價收入比的意義，曹妮娜指出，儘管房價收入比是一個全球通用的指標，一般而言，在發達國家，房價收入比超過6就可視為泡沫區。“根據我國的實際情況，我們認為全國房價收入比保持在6~7屬合理區間。”曹妮娜説。

　　也就是説，河南2014年5.5的房價收入比處於合理區間。

　　2015年東部沿海省市房價收入比預計繼續增長

　　根據易居研究院的分析，2015年上半年，房地産市場呈現觸底反彈的勢頭，市場成交量出現企穩回升的跡象，特別是東部一二線城市成交量大幅攀升，隨著諸多利好政策的出臺，市場觀望情緒由積極入市情緒所替代。數據顯示，2015年上半年全國商品住宅成交均價增長8.1%，創2014年以來新高，且商品房銷售面積繼2014年以來首次回到正增長區間，同比正增長3.9%。預計2015年下半年，隨著去年同期基數的逐步回落，住宅價格增幅將繼續小幅上行。

　　綜合分析，預計2015年，全國範圍內房價漲幅很可能與城鎮每人平均可支配收入增幅持平，但是會出現較為明顯的區域分化。曹妮娜向鄭州晚報記者分析，東部沿海經濟發達的省市，房價漲幅極有可能高於城鎮每人平均可支配收入增幅；中西部省份的房價漲幅降則有可能與收入增幅持平甚至略低。預計2015年全國30省（市、自治區）房價收入比將總體與2014年持平，在7.1附近震蕩；但是東部沿海省市房價收入比將有所上升，上升幅度將大於中西部省區。