中新網北京8月13日電 (夏賓)曾經的貧困縣張家口崇禮，因為奧運，如今有了售價過萬元(人民幣，下同)每平米的樓盤。

　　對於房價上漲的態勢，偉業我愛我家副總裁胡景暉對記者説：“光靠炒奧運概念的房價漲不了太久，住房需求才是撐起房價的關鍵。比如北京，從2001年申奧成功後，每年涌入的常駐人口達到70萬左右，每年大約可以消耗40萬套房子。而我不認為僅僅因為一屆冬奧會，就會有大批人口遷入張家口，帶來聚合效應，撐起房市。”

　　然而，投資奧運房産並不是一件容易的事情。胡景暉説：“在2008年奧運結束之後，正好碰上金融危機，房價從9月到次年5月經歷了一個大跌的過程，平均跌幅達到50%，那時望京的房價落到了7000多元。”

　　“奧運概念房”的價格走勢在其他國家也同樣難以捉摸。據網易房産整理的數據，1992年巴塞羅那奧運會結束後，房價連續下跌4年，最大年跌幅達到50%，而在奧運舉辦前的七年裏，其房價上升了250-300%；與北京相似的是雪梨和雅典，都在奧運會結束後的第一年內，房價出現了下跌。

　　面對複雜多變的房市，還是有先吃螃蟹的人。早在五、六年以前，同屬張家口下轄的宣化人士朱廣傑就瞄準了崇禮的房地産市場，作為夢特芳丹國際酒店的投資商，他告訴記者：“那時崇禮就開始要發展以滑雪為主的體育旅遊休閒産業，我覺得有戲，就跟朋友過去投資了。”現在，夢特芳丹的售價已漲到每平方米10980元。

　　朱廣傑説：“自從宣佈冬奧申辦成功以來，崇禮房價平均漲了10%左右，我自己的樓盤也賣出去10套上下，但房價暫時是漲不上去了。”他表示，沒有醫療和教育資源的配套設施，確實難以吸引大量人口遷入。但從長期角度看，朱廣傑向記者表示，要發展旅遊業的崇禮，對房産投資是一個保證。

　　崇禮轉型旅遊城市，朱廣傑道出了其優勢所在。崇禮夏可避暑，冬可滑雪，秋天可以賞萬山紅葉，旅遊旺季跨度大，時間久；另外，京津冀一體化戰略帶來高速、高鐵等便捷交通，更加有助於北京的休閒圈向周邊的河北地區擴大；國務院批復的《河北省張家口市可再生能源示範區發展規劃》，該文件有力保護了崇禮的自然環境資源；國務院的另一文件《關於進一步促進旅遊投資和消費的若干意見》，裏面著重提到自駕車房車營地建設和鄉村旅遊提升計劃，這兩方面剛巧也都是崇禮的旅遊特色。

　　據胡景暉透露，今年上半年崇禮縣房價已經平穩上漲2-3%，而對於地産商現在借著奧運“敏感”時期的熱炒房市，一定要謹慎對待。

　　無獨有偶，深圳人小華，去年在崇禮萬龍雪場附近買了一套公寓，現在通過Airbnb(一款提供住房短租的APP)把房子短租出去，賺取收益。他告訴記者：“即使我現在在美國工作，也能感覺到周圍酒店的房價都有微微上調。”

　　小華表示，從租房的客人越來越多可以預見未來崇禮旅遊城市的模樣，並對以後房子的升值抱有信心。(完)