降低首付款比例、放寬貸款條件、提高貸款額度、推進異地貸款……7月份以來，全國多地密集調整公積金貸款政策。業內專家分析認為，這將促進需求的進一步釋放，為樓市去庫存增添更多動力。

　　“職工申請貸款的連續繳存時間，由12個月以上降到6個月以上，首套房、二套房最低首付款比例分別由30%、50%降到20%、30%，減輕職工購房壓力。”6日，山東省住房和城鄉建設廳發佈了調整後的公積金貸款新政策。

　　記者了解到，山東省出臺的關於完善公積金管理體制擴大住房消費的指導意見，圍繞進一步釋放結余資金、提高資金使用效率，提出了16條有針對性的政策措施，其中包括提高貸款額度、擴大提取範圍、推進農民工使用公積金購房等內容。

　　不僅在山東，今年7月份以來，已有四川、河南、湖北等多地進一步放寬了公積金貸款條件。

　　例如，7月10日，成都市將單筆住房公積金貸款最高額度從50萬元提高至60萬元，是成都一年內第二次上調貸款額度;天津市將住房公積金貸款額度從每戶40萬元至60萬元統一提高到80萬元;從8月1日起，武漢市公積金繳存職工家庭購買第二套改善性住房，提取公積金或申請公積金貸款時，其現住房面積控制標準由140平方米放寬至144平方米以下。

　　在放寬條件、降低門檻的同時，部分地區還簡化了住房公積金的使用流程。從7月20日起，濟南市繳存職工可直接利用現有個人住房公積金賬戶餘額衝抵償還個人住房公積金貸款，改變以往“先還錢再提錢”的流程。

　　據了解，去年以來，國家相關部委已多次發文要求不斷加大對繳存職工住房消費的支援力度。“今年以來，住建部兩次召開專題會議，通報全國住房公積金使用情況，要求各地加快釋放結余資金，提高資金使用效率，進一步拉動住房消費。”山東省住房和城鄉建設廳副廳長李力對記者表示。

　　專家表示，目前樓市庫存壓力仍然較大，國家統計局數據顯示，6月末，全國商品房待售面積65738萬平方米，同比增長20.8%。而不少城市的住房公積金餘額明顯增長，放寬公積金政策既有利於降低購房者買房壓力，又能為樓市提供資金支援，樓市去庫存將增添更多動力。

　　據山東省住房和城鄉建設廳數據，2014年公積金繳存餘額不斷增長，已從2004年的295億元增長到去年的2198億元。

　　業內專家分析認為，公積金的大量沉澱與樓市的高庫存形成鮮明對比，因此以公積金強化對樓市的支援成為一條合理路徑。“目前不少三四線城市庫存壓力明顯，放寬公積金政策，明顯有利於增加這些城市的去庫存動力。”上海易居房地産研究院智庫中心研究總監嚴躍進説。

　　記者了解到，以公積金“減余”計劃推動房地産市場健康發展，已成為一些地方的明確目標。例如，河南省推出180億元的“減余”計劃，力爭到2015年底，全省住房公積金個貸率達到70%，結余資金比2014年底減少180億元。

　　不過，以公積金杠桿撬動樓市，仍面臨一些障礙待破除。今年4月底，濟南市住房公積金管理中心發佈的致房地産開發企業的一封信中提到，經調查、核實，部分房地産開發企業在銷售商品住房時存在拒絕繳存住房公積金的購房職工使用公積金貸款，或附加其他不合理條件等行為。

　　“放寬公積金政策肯定有利於推動樓市活躍，但這並不能很快改變整體庫存偏高的現狀，特別是高庫存仍佔壓大量開發商資金，這導致房地産投資增速回調尚需時日。”合富輝煌山東區域市場總監許傳明説。