眾説房地産稅將開徵

　　“房地産稅遲早是要開徵的!”昨日，一條房地産稅法已列入立法規劃的消息，讓房地産稅再度進入人們的視線。可預見的稅收負擔，會不會再掀起一輪拋售潮?今天上午，記者走訪仲介門店發現，買、賣房人都對立法消息處之泰然，就像業主白宇説的，先讓房子持有一段再説。

　　房主:稅負高過租金再賣不晚

　　上午，當記者向白宇提起房地産稅時，他淡定地回復了一句:“呵呵，知道。”

　　白宇是一位熱愛倒騰房子的隱形“土豪”。2013年北京房價猛躥時，他高價賣掉了手中的2套房屋。緊接著，到了2014年的樓市下跌期，他又入手買了兩套低價房，算上過戶到父母名下的房産，他的實際持有套數已達到4套。其中的2套，都被白宇用來出租，以租金補貼每月的月供。

　　“將來開徵房地産稅，4套房的你，必定是首批被徵稅的對象。你不擔心麼?”記者的疑慮，換來的只是白宇的白眼。“擔心什麼?咱又不是永久土地産權，即使開徵房地産稅，稅率也不會太高，只要租金收入能抵消稅負，持有就是划算的。”白宇説，如今房子是賣掉容易再買難，在房地産稅真的開徵之前，他還是先持有一段。“假使有一天稅負真的太高了再商量。”

　　仲介:都沒有客戶來諮詢

　　白宇的想法，至少代表了部分多套房業主的心態。小李是某大型仲介機構的經紀人。上午，當記者詢問小李房地産稅時，小李詫異地表示:“房地産稅要開徵?公司並沒有下達通知啊。”平時，即使是房貸利率調整，公司也會下發通知，告訴各個門店的經紀人。可關於房地産稅已列入立法計劃的消息，不僅門店沒有接到通知，也沒有經紀人在聊這方面的話題。

　　“沒有業主打電話來諮詢或者要求調低報價儘快出手的。至於買房人，這個月來買房熱情一般，也沒見誰今天著急喊著要買房的。”小李説，房地産稅的消息在市場已傳了幾年，前幾次還能引起多套房業主的慌張，現在誰都是見怪不怪了。“怎麼形容呢，就像‘狼來了’，除非現在狼真的來了，不然誰也不害怕。”

　　另一家仲介機構的店長小田同樣表示，並沒有賣房人或買房人來諮詢房地産稅。

　　專家:短期不會出現多套拋售

　　對於普遍解讀的房地産稅最快2017年出臺，北京中原地産首席分析師張大偉表達出不同意見。他提出，從過去一年不動産登記的落地進程看，執行力度低於市場預期，而完成不動産登記，是房地産稅開徵的必要前提。“我認為，房地産稅2年內難以出臺。從目前看，市場對房地産稅帶來的利空也都已經接受，短期內不會造成多套房業主的拋售和房價下跌。”

　　張大偉向記者介紹，房地産稅未來是用來取代地方的土地出讓金減少。即使初期從新購的超面積徵收，但長遠看肯定會涉及存量多套房，甚至有可能對二套以上全面收取，對多套房持有業主可能會有較大影響。 本報記者 趙瑩瑩J201