網易財經8月4日訊 內房股時代地産（01233，HK）今日公佈2015年上半年業績顯示，上半年公司實現總收入40.39億，同比大幅增長78.2%；毛利達到10.37億元，公司擁有人應佔利潤達45.56億元，同比增加9.8%。截至2015年6月底，每股基本盈利為0.26元，現金及銀行結余為66億元。董事會宣佈不派股息。

　　成功上市之後，時代地産開始謹慎規模擴張之路。截至2015年6月底，時代地産佈局廣東省及省外湖南等30個地方，土地儲備達1010萬平方。在今日時代地産業績會現場，時代地産董事會主席岑釗雄表示，從去年情況預計來看今年市場情況還是比較謹慎，但實際比預期的好。儘管在部分城市的倉存水準壓力仍然相對較大、城市間成交量分佈依然不均，樓市處於局部復蘇的趨勢，預計年內下半年商品房的整體銷量將有望超越上半年。

　　凈利潤約4.6億

　　時代地産2015年上半年業績顯示，上半年公司實現總收入40.39億，同比大幅增長78.2%；公司擁有人應佔利潤達45.56億元，同比增加9.8%。時代地産上半年實現銷售額76億元，同比26.8%，總建築面積約為889000 平方米，同比增長67.7%；利潤約為4.61億，同比增幅為12.3%。公告顯示，上半年集團總收入主要由物業發展、租賃和轉租物業管理服務，分別佔比95.3%、2.8% 及 1.9%，約38.49億元、1.14億和0.75億元。

　　毛利方面，截至6月底實在毛利10.37元，同比33.1%；毛利率約為25.7%，主要因上半年多個可出售高毛利項目減少。據管理層介紹，上市之後目前公司戰略佈局廣州、佛山、中山、珠海及清遠等廣東省主要城市及1個在湖南省長沙市共計30個項目。截至6月底集團通過參與政府公開拍賣、城市改造項目、一級開發、合作，以及項目公司收購，擴張土地儲備。

　　數據顯示，今年上半年公司從廣州及佛山購入四幅地塊，應佔權益土地收購成本總額約為23.02億，每平方米平均土地成本約為每平方米4975元，總規劃建築面積上限將約為462696平方米。目前集團總土地儲備約為1010萬平方米，足夠應付其未來三至五年的發展所需。

　　岑釗雄表示，廣州片區將會不少相對成熟地塊收購機會，多一個渠道進行選擇。同時表示，目前發行公司債其利息相對香港還是較低，預計明年將會體現出對公司利好。

　　加大一線土儲 輕資産轉型

　　從現金流來看，截至2015年6月底，本集團的現金及銀行存款賬面結余約為66億，同比增22.4%。凈負債（計息銀行貸款及其他借款總額，包括可換股債券負債部分，扣除現金及銀行結余）與凈資産的比率為88.2%，有所下滑。截至6月底借款合計126.2億元，其中24.56億元于一年內償還。

　　時代地産首席財務官兼聯席秘書雷偉彬坦言，由於長期債務機構佔比，目前公司有足夠的資金應對債務支付能力，截至7月份完成20億人民幣的五年期公司債券，也能足夠應對利息支付。

　　岑釗雄表示，看起來高，但短期負債能夠足夠應對，預計下半年負債有下降空間。另外公司沒太多商業持有物業，核心利潤大部分來自住宅銷售，資金面上負債不高。下半年6個全新項目進入市場。

　　今年上半年，時代地産與YOU+進行股權等多方面合作。事實上，目前很多房地産公司進行輕資産轉型，岑釗雄表示，從上半年業績來看，這方面業務已開始好的增長，在社區、産業區以及家居家裝方面已在進行過程中，目前還在大力落地過程。

　　對於未來市場走勢，雷偉彬表示，預計貨幣政策將維持穩定及偏松的狀態，本年度下半年總體經濟將會略優於上半年。中國物業市場將回暖，部分城市的物業價格將會明顯上升。前期寬鬆貨幣政策的效應將於下半年得到體現。

　　岑釗雄認為，一線城市的物業價格在充足購房需求的支援下將會穩步回升，廣州市場相對其他還是平穩，未來公司將加大廣州地區投資，也不排除深圳地區。（網易財經 朱玲）