蘭州晚報訊（記者趙文瑞）8月1日，中國指數研究院發佈最新“百城房價榜單”，調查顯示：7月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為10685元/平方米，環比上漲0.54%，已連續上漲3個月，深圳以37821元/平方米的平均價及9.73%的環比漲幅，位居榜首。從漲跌城市個數看，46個城市環比上漲，53個城市環比下跌，1個城市環比持平。蘭州成為46個房價環比上漲的城市之一，7月份主城區新建住宅樣本均價7034元/平方米，環比上漲0.8%，位居榜單第19名。

　　房價將穩步回升但漲幅或放緩股市受挫是影響購買力因素之一

　　與上月相比，本月價格環比上漲的城市數量減少7個，其中漲幅在1.00%以上的城市有13個，較上月減少2個。漲幅居前五的城市依次是：深圳、湛江、東莞、武漢、北京。本月價格環比下跌的城市數量增加7個，其中跌幅在1.00%以上的城市有17個，較上月增加5個。跌幅居前五位的城市依次是：日照、東營、昆明、贛州、蕪湖。同比來看，全國100個城市（新建）住宅均價與2014年7月相比下跌1.38%，跌幅較上月收窄1.32個百分點。

　　克而瑞分析師李春燕認為，樓市升溫態勢正在延續。“近期房價在追漲情緒影響下，購房者積極入市，7月樓市火熱成交，呈現了淡季不淡的態勢。我們預計，全國房地産市場在多重利好背景下，房價將繼續穩步回升，但漲幅或放緩。”

　　對於樓市現狀的評判和未來走勢的推斷，李春燕表示主要基於以下五點分析：首先，全國樓市目前總體供大於求，目前房價指數領漲的城市主要集中于一二線城市，大多三四線城市房價上漲乏力，整體房價指數增幅並不顯著；其次，本輪房價指數的大漲更多的還是在“補漲”；其三，大多數房企目前重點在去庫存，對漲價衝動不會過於強烈；第四，股市財富效應受挫，購買力減弱；第五，目前房企拿地仍然趨於謹慎，對市場預期還是趨於保守。

　　西北五省會城市“一漲四跌”蘭州房價環比漲了56元

　　7月，蘭州主城區新建住宅樣本價格中位數為7000元/平方米，樣本平均價格為7034元/平方米，環比上漲0.8%，每平方米住宅價格上漲了56元，位居本月全國百城排行榜第19名，在西北五省會城市中排名第一位，而西安、銀川、西寧、烏魯木齊四城市則均為下跌，樣本均價分別為6679元/平方米、5030元/平方米、5914元/平方米、7229元/平方米。

　　可以看到，7月份蘭州房價的中位數和均價相差不多，只有34元的差距。這説明瞭什麼，了解一下“中位數”這個統計學的概念大家就會明白。中位數，是指把一組樣本的變數值按升序排列，或者按降序排列，處於中間位置的那個數就是這組樣本的中位數。舉個例子，假如一個城市有5套住房，價格從低到高排列，分別是60萬元，80萬元，100萬元，200萬元，2000萬元，房價中位數就是第三個樣本的數值100萬元，但房屋均價是488萬元，中間相差了388萬元。由於中位數不易受極大值或極小值影響，因此，它比平均值能更好地反映集中趨勢，所以也是國際通行的標準之一。

　　與中位數相關的計算更能反映一個城市房價的合理程度，住房價格是貴還是便宜是相對於居民收入而言的。如果一套房子標價100萬元，對年收入50萬元的人來説，房子很便宜，因為他用兩年的收入就可以買下這套房子；而對年收入2萬元的人來説，房子就很貴，要用50年的收入才能買下這套房子。國際上常會用“一個城市房價中位數除以該城市居民戶收入的中位數”來衡量房價的合理程度。

　　綜合百城房價榜單對比，多個城市的房屋均價和房屋中位數差距較大，7月份位於房價和漲幅榜首的深圳，其中位數為36000元/平方米，而房屋均價為37821元/平方米；位於榜單第十位的上海，中位數為28000元/平方米，而房屋均價為34118元/平方米，之間相差了6000多元的距離。中位數與均價的差距也一定程度上反映了一個城市房屋産品“等級分化”的程度。