徵稅對樓市的五大好處
- 發佈時間：2015-08-01 10:43:00 來源：中國經濟網 責任編輯：羅伯特
房地産的暴利本質吸引了無數開發商盲目開發，剛性需求者是在增加但基本上是比較均衡的遞增，而投機性需求則是階梯式的遞增，遞增速率遠比真正的有效需求快得多。
因此造成了一些地方政府背後導演，前臺由開發商和炒房者表演的一齣房價上漲大戲。開發商不斷存放房源，以期獲得更高的利潤，房地産行業“泡沫”越積越大。
從經濟理論來講，實施房地産稅可以提高投機者炒房的成本，降低其收益預期，從而減少投機需求，通過市場供求關係達到降低房價的目的。
弱化房地産投資屬性
房地産具有使用和投資兩個功能屬性，但是現在投資反客為主，很不正常。房地産稅的開徵有利於弱化投資屬性，還房地産以居住功能屬性。
房地産稅的徵收，對於那些多買多佔公共資源的的前提下，在未來升值空間不確定的背景下，首先要面對確定的房産稅負，這樣就會讓以投資為樂趣的購房人信心喪失大半，少了炒房者侵佔市場資源，房地産市場立馬現了原形。
開徵將直接抑制房價
據有關統計，在目前的房價構成中，稅費及房産商利潤佔到60%，建築成本只佔40%。房地産開發中土地佔有的稅費太多，是房價過高的直接原因。
如果將以往在房價當中一次性交納的稅費改成按年收取，那麼，改革後房地産的開發成本將有大幅度降低。
由於地價和相關稅費分70年交，目前售價6000元/平方米的房子，從理論上説，按3600元/平方米的價格銷售即可盈利。當然就有點像國外買房難養房更難的狀況了。
防止過分依賴土地財政
一旦開徵了房地産稅，地方政府的利益將有所保障。因為現行的土地批租制度將退出歷史舞臺，對於地方政府而言，土地將成為長期而穩定的財政收入來源。
如果地方政府不再過多為“土地出讓金”張羅，而是將注意力轉到其他生産上，那麼開發商和地方政府那一層剪不斷理還亂的曖昧關係將徹底終結了。
有助於調節貧富差距
一旦把房地産稅提到財産稅這個層面上，財産稅的開徵具有填補中國現行稅制中財産稅缺失的特殊功能。就意味著中國真正啟動了調節貧富差距的工程。房地産稅的開徵將使對貧富差距影響最大、具有基礎作用的財産有所觸動。
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