7月的天氣變化無常，但7月的樓市，已經揮別第二季度的瘋狂，漸入平穩。

　　日前，記者在龍崗、坪山等地踩盤時，見多數項目氣氛冷清，十盤九空。其中，處於尾盤狀態的樓盤僅寥寥幾套房源可售，行銷中心空無一人；而部分即將開盤的項目同樣難見置業者身影。

　　■ 地産行業記者 謝欣如

　　市民質疑

　　新盤遲遲不開

　　在龍崗中心區的金地龍城中央，從年初開放行銷中心，4月開放樣板房後，預計開盤日期卻一拖再拖，不少置業者們逐漸心焦疑慮，有看房的市民表示不滿，“5月底開始認籌交誠意金，言之鑿鑿地説要開盤，結果從5月等到6月，又從6月等到7月，打電話問就説沒拿到預售證，沒拿到預售證讓人認什麼籌？”，而“開發商在財政和管理上出了重大問題”、“開發商捂盤惜售”等消息不脛而走。

　　近日，記者走訪這個等待許久的項目時，得到了開發商的確定消息——項目確定在8月2日（本週日）開盤。在行銷中心，工作人員正一個接一個地給認籌的客戶打電話通知，這個“待機”近半年的龍崗中心區剛需大盤， 8月或將入市。

　　對於此前樓盤的謠言，工作人員表現得很冷靜，他告訴記者，“讓客人們等待了這麼長時間我們也感到非常抱歉，不時有已經認籌的客戶會過來問‘你們的項目怎麼都不開盤’、‘這都等多久了’、‘是不是出什麼問題了’這類的問題。”

　　而項目負責人吳經理也告訴記者，“其實我們從開放樣板房到開盤，並沒有等很久，因為項目屬於舊城改造，手續比較繁多，才導致的預售證發放時間較長。但這是正常的推盤節奏。”

　　金地龍城中央的工作人員還給記者估算了一下價格，他告訴記者，項目預計均價在2.7萬-2.8萬元左右。比起5月份記者踩盤時工作人員所估計的“均價3萬多”，這一預計價格略有“縮水”。吳經理強調，“不同的樓層單位價格也有所不同。”對此，克而瑞深圳機構分析師徐伍軍認為，7月份的樓市不比第二季度的瘋狂波動，目前市場趨向平穩，龍崗這邊的剛需新房價格在2.7萬元左右的區間內是較為合理的。

　　銷售疲軟

　　龍崗庫存充足

　　據了解，金地龍城中央的開盤，預計給龍崗區帶來500多套房源。但美聯物業全國研究中心檢測發現，8月目前預計開盤或加推的項目有10個，龍崗僅有2個，即金地龍城中央和森·尚璟。

　　記者在龍崗、坪山等地踩盤時也發現，目前龍崗區多數樓盤熱度不足。其中，處於尾盤狀態的樓盤僅寥寥幾套房源可售，如海航城、遠洋新幹線、京基禦景印象等項目行銷中心空無一人；而部分即將開盤或近期剛開盤的項目，如太陽雨家園、中駿四季陽光同樣難見置業者身影。

　　據深圳中原研究中心的數據顯示，上周（7.20-7.26）全市有7個項目入市。無論是推售項目個數或者推售套數都屬7月單周最高，但銷售情況並不理想，其中被質疑捂盤的萬科九龍山表示開盤售罄；壹錦園與中駿四季陽光銷售在9成以上；華僑城香山美墅銷售在7.5成；而萬科天譽二期與陶潤懿峰銷售6成；佳華領匯廣場銷售4成。

　　有業內人士指出，佳華領匯廣場屬於一次性推售，房源量較大，故而對於銷售率有所影響。數據顯示，7月全市新房去化率為79%，環比下跌12%。

　　深圳中原研究中心經理王飛分析認為，銷售率較低的片區，均是前期漲幅較快較高而近期業主報價下降較快的板塊，可以明顯看出，當前市場的熱度與前期有一定差異。隨著資本外流加劇、通脹高企、上半年房貸破萬億、房價短期內升幅過快以及金融市場有所動蕩，近期房貸有所收緊，下半年樓市的房貸政策或許會維持較緊張狀態，影響市場熱度上升。

　　克而瑞徐伍軍則認為，目前龍崗區的庫存量充足，但7月的供應量比6月減少了50%，成交量也有明顯下降，這可能是因為開發商的推盤節奏問題，另一方面，新房價格攀高也是重要因素。預計下半年樓市成交價格短期會有所下降，但長期保持平穩上漲趨勢。而成交量方面，8月的供應預計會有所縮減，成交量有下行趨勢。