上半年商品房價格穩中有升二手房成交量大幅增長房地産市場回暖趨勢明顯

　　□本報記者 宋 鈞

　　2015年上半年樓市利好政策頻出，“330新政”、“央行降息降準”、“河北省公積金新政”等利好消息拉動房地産市場成交量持續飄紅。據市住房局提供的官方數據顯示，2015年上半年，我市房地産市場總體表現比較活躍，商品房在上市量減少的情況下成交量增幅明顯，成交價格穩中有升；二手房成交量大幅增長，市區上半年成交二手住房13552套。

　　商品住房均價

　　7139元/平方米

　　數據顯示，今年上半年市區新建商品房成交量增長明顯。1至6月份，商品房成交面積322.33萬平方米，同比增長36.97%；其中商品住房成交260.62萬平米，同比增長37.88%。

　　雖然新建商品房成交量同比出現較大幅度增長，但是其上市量卻同比下降。上半年市區共發放預售許可證49個，批准預售面積195.87萬平方米，同比下降32.37%；其中商品住房108.45萬平方米，同比下降41.32%。截至6月底，市區商品住房庫存為395萬平方米，屬於正常範圍；而商業辦公類用房庫存為485萬平方米，同比基本持平。

　　價格方面，市區新建商品房成交價格有所上漲。1至6月份新建商品房成交均價為7601元/平方米，同比增長9.16%；其中，與百姓關係最密切的商品住房均價7139元/平方米，同比增長10.64%。

　　二手住房成交同比增長47.48%

　　數據顯示，今年上半年市區二手房成交量大幅增長，成交均價基本持平。1至6月份市區二手房共成交120.98萬平方米，按套計算共成交13802套，同比增長48.46%；其中，二手住房共成交117.69萬平方米，按套計算共成交13552套，同比增長47.48%。

　　今年上半年二手房價格同比漲幅不大。市區二手房成交均價5421元/平方米，同比增長0.76%；其中二手住房成交均價5351元/平方米，同比增長0.31%。

　　房地産市場消費結構並未發生明顯變化。據統計，在商品房套型結構上，普通商品住房即144平方米以下面積的商品住房成交量佔比為84.70%；在商品房價位結構上，二環周邊且價格在6000至9000元/平方米的中檔普通樓盤佔比為53.80%；在購買人群結構上，本市居民購買佔比為86.93%。

　　預計樓市成交活躍態勢將持續

　　分析今年上半年省會房地産市場整體運作情況，市住房局相關負責人認為，從市場主體需求看，本地居民仍然是市場消費主體，普通商品住房仍然是住房消費者的主要選擇，剛性需求和改善型需求是省會住房消費的主要推動力。

　　今年上半年省會各大開發項目為儘快消化庫存，緩解壓力回籠資金，均推出了不同程度的優惠措施吸引消費者，明顯提升了到訪量和成交簽約量。受一系列銀行信貸及稅收寬鬆政策的影響，二手房市場成交活躍，尤其是今年5月份至6月份成交量屢創新高，僅6月份單月二手房成交達到31.06萬平方米，同比增長100.80%。

　　有業內人士表示，隨著京津冀協同發展戰略的實施、戶籍制度改革後城市落戶門檻的降低，以及省會行政區劃的調整，省會城市人口處於快速增長期，剛性和改善性需求潛力依然較大。伴隨著今年以來的一系列房地産市場寬鬆政策，以及連續降息等利好因素，百姓在住房消費上的購買力將得到進一步釋放，預計房地産市場成交活躍的態勢將會在後半年持續，省會房地産市場仍將保持平穩發展態勢。