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機構預測 下半年一線城市房價繼續領漲

  • 發佈時間:2015-07-27 01:00:15  來源:經濟參考報  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

  上半年全國房地産市場整體復蘇,北上廣深四大一線城市房價環比漲幅連續多月領先全國。業內研究機構認為,從6月數據來看,下半年一線城市領漲局面還將持續。

  上海易居房地産研究院近日發佈研究數據顯示,6月,一線城市新建商品住宅成交均價為27676元/平方米,再創歷史新高,環比增長9.1%。

  在成交量上,6月,北上廣深四個城市新建商品住宅成交面積分別為92萬平方米、125萬平方米、107萬平方米和75萬平方米,環比增幅分別為-1.8%、-3.8%、6.8%和25.5%,同比增幅分別為76.2%、75.1%、52.3%和223.6%。

  在成交價格方面,6月,北上廣深四個城市新建商品住宅成交均價分別為30022元/平方米、34191元/平方米、15486元/平方米和32528元/平方米。環比增幅分別為9.3%、7.6%、8.1%和9.6%,同比增幅分別為10.6%、29.1%、-8.7%和33.3%。其中,北京和上海的成交均價均創歷史新高。在此輪樓市調整中,深圳率先在全國復蘇,北京和上海後來居上,廣州表現稍弱。

  隨著越來越多的改善、豪宅類新盤入市成交,上半年一線城市新房價格出現較為明顯的結構性上揚。易居方面的統計數據顯示,今年第二季度,一線城市豪宅公寓成交量暴漲超過四倍,成交均價前十名被上海、北京包攬,豪宅公寓項目最高均價近20萬元/平方米。

  易居房地産研究院研究員謝金龍表示,上半年,央行降準降息釋放大量流動性,“3·30新政”等樓市相關政策刺激了自住及投資需求,去年以來股市大漲帶來部分高凈值人群獲利後轉入樓市,一系列因素推高了樓市成交量。

  與此同時,一線城市樓市庫存正在減少。易居數據顯示,6月,四大城市新建商品住宅庫存量為3542萬平方米,環比降低2.0%,同比增長8.7%。

  易居房地産研究院研究員姚臘分析稱,隨著上半年庫存的快速去化,一線城市新房、二手房市場房源出現供不應求的局勢,預計下半年成交量仍有上升空間,將會淡季不淡,成交量繼續保持高位。未來幾個月,一線城市房價仍將保持較大漲幅,繼續領漲全國。

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