在新政、降息等多重利好作用下，北京房價正重回上漲通道。根據中國指數研究院發佈的6月百城房價指數，北京新建住宅均價再度環比上漲0.98%，並連漲4個月。業內普遍認為，從房價指數的走勢來看，北京房價止跌反彈的過程已完成，未來漲幅仍有望擴大。

　　北京樓市走出低谷

　　研究機構數據顯示，上半年北京商品住宅成交均價已高達29222元/平方米，同比漲幅達到13%，再創歷史同期新高。同時，庫存去化速度也在逐步加快。在北京等一線城市的帶領下，全國樓市去庫存化速度也在加快。據6月24日國家統計局網站刊文的數據顯示，自2012年4月以來持續長達3年之久的商品房庫存持續上升態勢首次出現轉變，5月末商品房待售面積65666萬平方米，比4月末減少15萬平方米，這是自本輪房地産市場低迷以來，商品房待售面積首現減少。“改善性需求正成為樓市回暖的中堅力量。”分析人士稱，就上半年北京樓市成交特徵來看，成交單價在30000~60000元/平方米以上的成交佔比，相較于去年同期已明顯上升4個百分點，並且這一趨勢還在增強。

　　高端住宅成交升溫

　　高端住宅市場持續升溫的同時，新房項目的泛高端化也成為拉動房價上升的主要原因。以7月即將入市的37個項目為例，多達22個項目都有近期提價的打算。如合生濱江帝景就將去年的入市價格29500元/平方米提升至35000~37000元/平方米，而京投銀泰琨禦府項目加推後報價甚至翻番。

　　從供應層面來看，近兩年北京五環內住宅用地供應僅14宗，尤其在低密度用地封口後，房企對類別墅用地的爭奪使容積率稍低的地塊成交價都遠遠高出預期。“拿地成本的上升不可避免地把市場價格拉升到新的高位”，亞豪機構市場部總監郭毅表示。

　　改善性購房需求的迅猛增加也成為支撐高端房價大幅跳漲的主要原因。今年以來，貨幣信貸政策的不斷放鬆、股市震蕩加劇的財富擠出效應，都在推動高端客群加速入市，需求的拉動成為開發商漲價、加推新貨量的最大底氣。

　　未來房價上漲預期強化

　　從下半年的市場走勢來看，特別是在公積金新政落地及降準降息信貸政策的刺激下，房地産市場量升價穩的態勢仍將延續。“無論公積金新政首付比例的大幅下調，還是二套認貸不認房判定標準的落實，都讓大量的改善性需求得以釋放”，一位房地産仲介人士談到，新政落地以來公積金貸款已大增20%，其中不少都是高端置業客群。日前“空降”的降準降息則為日漸回暖的樓市再添一把火，不僅將釋放高達4700億元的資金紅利，貸款基準利率也已達到歷史低位，購房者信貸成本大大降低，目前已進入較為有利的購房時期。“在多重政策利好的疊加下，稀缺類物業的資産價值還將持續增加。”資深房地産投資人士表示。對於別墅置業者來説，一方面會獲得降息後帶來的購房總成本相對減少的利好，另一方面也將充分享有資産價值上升的收益，雙重利好再疊加房産新政首付的下調，滿2年免營業稅，使得預期權益進一步被放大。

　　今年上半年，在330新政及多輪貨幣信貸政策的刺激下，北京樓市已經出現成交量的明顯提振。業內預計，近期內整體樓市還將出現一波入市行情，高端成交或在接下來幾個月內快速反彈，價格也勢必會有一輪上漲。（陳遠航）