今年以來，海南房地産市場進入深度調整期，房地産開發投資、銷售量、銷售金額等指標一度非常低迷。進入第二季度，在一系列利好政策“刺激”下，海南房地産市場初步呈現回暖跡象，但在庫存高企和部分房企資金鏈緊張的背景下，海南房地産市場健康穩定發展仍任重道遠。

　　市場呈現回暖跡象

　　儘管上半年海南樓市整體遇冷，但碧桂園集團海南區域總裁葉劍清仍感受到了市場回暖熱度。他認為，這與政府出臺的系列政策利好有關係。

　　海南省政府5月下發了《關於促進房地産市場平穩健康發展的若干意見》，從購房條件、銀行放貸、公積金貸款、保障房覆蓋等方面出臺支援政策，在多重利好鼓舞下，海南房屋銷售情況好轉，新政對市場影響效果顯現。

　　據海南省統計局統計，2015年1－5月，海南省房屋銷售面積為353.15萬平方米，比去年同期下降4.3％，降幅較上月收窄10.9個百分點；房屋銷售額383.70億元，比去年同期下降3.5％，降幅較上月收窄14.6個百分點。

　　鼓勵和支援政策進一步細化。6月30日，海口市政府辦公廳發文，把産權式酒店也納入購房入戶範圍。實施穩增長促發展政策以來，海口市已經共辦理購房入戶1964套。

　　海南房地産銷售回暖，開發投資增速也快速企穩回升。海南省統計局數據顯示，海南住宅、辦公樓及商業營業用房投資全面加速；新開工面積由負轉正，房屋銷售降幅持續收窄。

　　1－5月，海南全省房地産開發投資完成545.16億元，同比增長20.6％，佔全省固定資産投資的50.4％，增速比同期全省固定資産投資增速高出16.7個百分點。

　　同時，海南房地産新開工項目明顯加快，房屋新開工面積增速由負轉正。受房地産銷售市場回暖影響，全省房地産新開工項目步伐明顯加快，自2014年以來新開面積首次呈正增長。1－5月海南省本年新開工面積為550.70萬平方米，同比增長16.6％。增幅同比上升41.5%。

　　去庫存壓力增大

　　海南省統計局分析認為，在330新政落地後，房地産市場開始回暖。但因市場對新政仍處於融合期，開發企業面臨資金週轉、庫存壓力等問題，促進房地産市場健康發展仍需努力。

　　記者近日走訪海口的樓市發現，儘管市場有些起色，但整體態勢仍處於調整期，主要原因是庫存壓力較大。

　　今年以來，海南省房地産開發竣工速度加快，與上年同期竣工緩慢的態勢形成鮮明的對比，但另一方面，銷售市場相對平淡，導致商品房待售面積不斷增長，去庫存壓力增大。

　　房屋竣工進入快速發展軌道。1－4月，全省房地産開發企業房屋竣工面積276.49萬平方米，增長31.9％，比上年同期增長提高45.3%。

　　受市場新增供應量加大和銷售減緩雙重影響，海南房産市場去庫存壓力加大。1－4月，海南全省房屋待售面積1142.35萬平方米，增長32.9％，較上年同期提高1.3個百分點。

　　記者採訪了解到，由於房地産形勢持續低迷，部分開發商的資金壓力較大，存在一定的風險隱患。海口市房地産業協會會長戴開權認為，房地産類貸款特別是開發貸款仍然比較嚴，房企的資金壓力仍然比較大。

　　在市場調整期，一些小房産企業資金鏈趨於緊張，一些房企迫於資金週轉壓力開始將持有項目和樓盤向大企業轉手，海南房企分化整合加劇。

　　葉劍清認為，開發商需制定價格需契合市場和客戶需求，應避免盲目高價，總體來説，海南房地産市場現在呈現的市場狀態為機遇與挑戰並存，如何順應市場的同時‘逆襲’市場，是每個開發商應該認真探討的課題。”

　　海南樓市“十三五”方向初定

　　近期，海南省委、省政府明晰了“十三五”乃至更長一段時期的12個重點産業，其中包括對海南房地産業未來的發展方向做出初步規劃。

　　“十三五”期間，房地産業仍將是海南省重要産業之一。海南省住建部門所做的《“十三五”海南房地産業發展專題研究報告》提出，海南以本島長居型居住地産為基本、經營性旅遊地産為主導、度假旅居型地産為特色、商業及其他地産為補充，建立多元化、多層次的房地産産品供應體系與住房保障體系，使房地産業與國際旅遊島的建設緊密結合、良性互動，打造國際化程度高、生態環境優美、地域文化魅力獨特的世界一流的海島型理想家園、旅遊勝地與度假天堂。

　　報告提出，海南房地産在轉型升級方面，按照“消化存量，優化增量”的思路，增加高端經營性房地産比重，逐步降低普通商品住房開發比例，優化房地産空間佈局，不斷推進房地産業結構調整和轉型升級。

　　在提升品質方面，海南房地産將從政策和規劃上制止優質土地和環境資源低水準、低品質開發，從初級、粗放的開發向深度開發與品質提升轉變，重點發展具有地方資源、環境、文化特色並且符合市場發展趨勢、具有高度成長性、高附加值的房地産産品，提升産品價值和延長産業價值鏈。

　　報告建議，優化産業結構，降低經濟對房地産業的依賴，為房地産業結構調整和轉型升級提供支撐。把好土地閘門，從源頭管控房地産增量，建立住宅用地供應綜合評定機制，控制好土地供應規模、節奏、時序和結構，努力實現資源價值最大化。加強規劃管控，劃定限建區和禁建區，切實加強海岸線和中部核心生態保護區等重要生態資源的保護。

　　葉劍清認為，旅遊地産及養老地産是海南房地産的重中之重，需有大盤造城經驗的開發商，在打造項目之初，就規劃且完善其公共設施建設。配套的不斷完善與落地，是提升旅居度假生活的重要籌碼，也是旅遊地産持續健康發展的重要一環。未來海南房地産的發展趨勢，應是在結合海南島國際旅遊島的戰略優勢、海天資源優勢，空氣優勢之下，發展生態環境好、體現生態資源價值的物業，在最大化利用自然環境與條件的前提下，盡最大可能保留這一系列的稀缺資源。