交易流程涉及的環節很多

　　廣州日報訊(記者林琳) 廣州二手市場交投火爆，買賣雙方與仲介機構的關係複雜，潛藏的問題也漸漸露出水面。

　　案例:繞開仲介買房被騙

　　孫先生最近在天河一個小區看樓，但並不是通過仲介介紹的，而是通過小區的保安人員諮詢放盤情況，然後看樓、與業主接洽。這種方式是他投資房地産多年來慣用的方法，原因是通過仲介買賣需要繳納仲介費，而給小區保安的只要一些“好處費”，後者比前者高很多，另外保安比仲介更清楚小區的業主放盤情況。

　　黃先生曾通過仲介在海珠區找房，一段時間後看中了一套位於新港西板塊的房子，不過精打細算的黃先生一心想省下仲介費，於是看房後選擇“跳單”，自行找業主成交。在與業主談妥價格簽下購房協議後，他出於信任給了近五成的首付，金額過百萬元。然而，很快他就發現業主所賣的房産竟然是被查封的資産，想索回資金，業主卻不願意退回首付，他無奈之下只好選擇打官司，追討損失。

　　近日，還有媒體報道，買家通過某仲介公司看中位於天河區的某套物業，與業主簽訂《房屋買賣合同》、支付定金30000元，並與該仲介公司簽訂《仲介服務合同》，約定仲介服務費為50000元。後買家取消成交，賠償定金30000元給業主後，卻被仲介告知需支付仲介費。在報道中，廣州市房地産仲介協會表示，仲介公司已促成買賣雙方簽訂合同，因此有權依照《仲介服務合同》的約定向買家收取仲介服務費。

　　現象:買賣雙方因樓市交易翻臉

　　“買賣雙方跟仲介的關係很複雜，對後者又愛又恨。買家既希望他們能為自己好好服務，找到筍盤、談好價格，又懷疑他們在期間‘抽水’，或者有其他小動作。”孫先生坦言，這是自己每次交易都繞開仲介的原因，但他一般在找到適合的物業後，會找到熟悉的仲介人員幫自己辦理過戶事宜，花費大概只需要幾千元，比給仲介費“划算”多了。

　　然而，也有一些沒有經驗的買家選擇“跳單”與業主進行私下交易，結果因此蒙受損失，“錢房兩空”。

　　搜房網二手電商大區總監江奇霖認為，房産買賣涉及的金額巨大，買賣雙方私下交易風險很大。除了“跳單”之外，他還遇到另外一種情況，買賣雙方是朋友，私下進行交易後由於金錢鬧翻，最終只好找到仲介做中間人調解。比如，一業主由於欠下買家200萬元，只好變賣一套位於珠江帝景苑的資産抵債，業主收到首付款後利用款項週轉生意，其後發現市場價400多萬元的房産以300萬元變賣吃了大虧，於是希望撕毀合約。不過經過調解後，房産最終以405萬元的合理價格轉售。

　　建議:買家應了解相關法律法規

　　業內人士認為，二手房交易流程涉及的環節很多，很多買家和賣家都不是專業人士，往往無法預估風險:“第一個風險是房産的稅費計算不清晰，可能會使買家在交易後期才驚覺超出預算，第二個風險是一些買家可能輕信業主，在交易過程前期就給了超過合理上限的定金或是首付給業主，一旦交易流程中發生意外如資料不齊全無法過戶、業主房産有問題，買家也可能無法索回前期投入的資金，第三個是交樓時産生的風險，例如原租客不搬走，或是房産被查封，買家沒有專業知識，可能都無法處理這些突發性狀況。”

　　業內人士認為，二手房交易最好找專業人士進行跟蹤和把控，可以很大程度上降低買賣雙方遇到的風險。

　　不過，對於仲介行或具體仲介人士有疑問的買家，最好要從多個渠道打聽清楚情況，了解存在的風險，並且清楚了解二手房地産買賣和二手房地産仲介的相關法律法規，避免被某些不規範的仲介行或個人所欺詐。