改善購房不再一味貪大
- 發佈時間：2015-07-17 14:29:17 來源：今晚報 責任編輯：羅伯特
剛剛交了“中考試卷”的眾多津城房企，開始搶搭利好政策的“順風車”，圍繞著準備購買第二套或第三套房的潛在客戶群繼續發力，導致“改善型房源”之間的比拼激烈異常。記者走訪市場發現，越來越多買房人對改善型新房不是簡單的以舊換新、以小換大。
買房人不買大而買“精”
記者連日來在市區多個售樓處看到，許多標榜“高大上”的豪華戶型遭冷遇，有的促銷報價已低於去年同期水準，而很多看房人仍不買賬。已逛了多個項目的私營企業主郭先生坦言：“賣舊房的經歷讓我下決心不再買大戶型，掛牌時間長，而且150多平方米超過普通住宅標準，繳稅高，再買新房一定要找戶型合適、品質高並且將來好出手的”。在濱海新區某熱門樓盤剛定下一套110多平方米新房的陳老先生告訴記者，兒子去年出國工作，老伴兒不願請保姆、自己每天收拾大房子挺費勁，他們決定在優質地段買套高品質的中等戶型新房，“減面積不降品質”，把這當成最後一處養老房。因為小區有特色的中式園林和設計精良的全明戶型讓老兩口最終拍板。
據了解，環城四區和遠郊縣的眾多樓盤利用比市區單價低很多的改善型房源攬客。在一些低密度洋房和聯排別墅售樓處，記者了解到許多買房人沒有被大戶型的舒適度衝昏頭腦，而是更看重區域規劃和配套。一些接受採訪的看房人表示，他們擔心日後的商業和交通配套跟不上，房屋可能被長期空置，自己不能改善居住條件反而“被套”。
買房消費趨於成熟理性
南開大學經濟研究所中國不動産研究中心周京奎副主任表示，當前買房人消費的偏好正在發生變化，他們對樓盤所在區域價值的判斷更理性。以西青區為例，中北鎮配套日臻完善，買房人的居住品質在升級。目前，張家窩鎮、精武鎮陸續吸引了更多房企進駐，當地政府部門一定要保證區域規劃佈局合理，實力型房企要精耕細作，“內外合力”才能贏得消費者的青睞。
國際知名房地産諮詢機構戴德梁行天津地區研究部人士分析指出，今年上半年多項樓市利好政策刺激改善型購房者入市明顯增多。但從目前統計數據看，天津新房市場庫存壓力大的現狀沒有根本扭轉。專業人士提示開發商不能將居民改善住房條件的意願，簡單理解為將小房子換成大房子。個性化、人性化、智慧化、環境好及內部空間的改造優化等，都將構成住房實質性改善的內容。
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