■本報記者王文斌

　　數據支援 克而瑞廣西片區

　　南寧房價點評網

　　早在5月份，就有一些樓盤打出年中“銷冠”的口號，讓市場真假難辨。7月12日，由克而瑞廣西片區、房價點評網南寧站主辦的“2015南寧房地産年中權威數據排行榜發佈會”在沃頓國際大酒店舉行，也給出了南寧房地産市場上半年銷售的第三方權威數據。

　　據克而瑞數據顯示，今年上半年南寧樓市新建商品住宅成交面積310萬㎡，成交套數29885套，同比去年分別增長29%和31%，與歷史同期相比僅略低於2009年上半年，創下歷史第二高的成交量。但成交均價卻回落至7327元/㎡，不但低於2014年的7599元/㎡，也不及2013年的7399元/㎡。

　　從去年下半年直至今年，南寧房地産市場“以價換量”成為了出鏡率最高的詞彙之一，成交面積和成交套數相對去年同期都有不同程度上漲，然而在成交價格上卻有所回落。業內人士分析普遍認為，其主要原因是上半年樓市在利好政策的接連刺激下，外加部分開發商積極促銷跑量的策略所造成，這也佐證了南寧樓市現階段以價換量的現行狀態。

　　而從商品房銷售面積10強房企來看，有6家為外來房企。隨著這些外來大牌房企新項目入市，形成多盤齊發局面，這種外來房企擠壓本土房開的趨勢將會在下半年愈演愈烈。因此，下半年房企之間的競爭博弈將會加劇，而整體市場還將持續熱度。

　　■數據説話

　　●310萬㎡ 同比漲了

　　新建商品住宅成交總面積同比增長29%

　　從數據看，今年上半年南寧新建商品住宅成交面積310萬㎡，比去年同期增長了29%。其中嘉和、萬達、中海、恒大、龍光等房企成為樓市半場的大贏家。嘉和集團以23.49萬㎡奪得商品房銷售面積冠軍，萬達、中海分列第二、第三位。在銷售面積前10榜單中，有6家是外來房企。前10強房企的銷售總面積達到136萬㎡，佔全市上半年商品房銷售總面積（約392萬㎡）的34.7%，佔全市市場份額比重超過1/3。

　　記者了解到，今年上半年樓市各種利好出現：首套房公積金首付二成，二套房首付只需四成，央行已進行了四次降息、三次降準，限購取消，稅費減免， 落戶政策、公積金組合政策，廣西全面取消限購，公積金認貸不認房，南寧住房公積金貸款額度最高60萬元，北部灣四城執行公積金貸款同城化，等等，這些政策的出臺，對當前樓市可以説是處於最好的時期，因此迎來了南寧房地産的逐步回暖。

　　●7327元/㎡ 均價降了

　　全市房價相比去年同期每平方米少272元

　　上半年在中央及地方接連的政策刺激下，房價依然走低，主要與部分開發商積極促銷跑量的策略有關。此外，由於上半年成交絕對主力是單價六七千元的剛需樓盤，如嘉和城、中海國際社區、萬達茂、綠地國際花都等項目均價都是6字頭，這些樓盤的大體量入市，對於整個南寧樓市價格衝擊可見一斑，拉低整體成交均價也是自然而然的事情。

　　●75—105㎡ 佔比大了

　　緊湊戶型成交套數佔五成以上

　　在以剛需為主導的市場下，供、求最為活躍的面積段為75—105㎡、120—144㎡，而75—105㎡戶型成交套數則佔到總成交套數的54%，120—144㎡也佔到了16%，144㎡以上則只佔成交套數的7%，從數據上來看整個南寧市場成交方面仍然是以剛需為主，同時也隨著政策利好的落實，改需戶型成交量有上漲的趨勢。

　　●600%增幅 黑馬殺出

　　邕寧區成交量增幅最大，興寧區緊隨其後

　　數據顯示，上半年南寧各大區域的成交增速明顯，各樓盤積極調整産品結構，從面積、總價上都順應當下各類需求，中高檔項目也積極入市搶佔市場份額；可謂是區域需求剛需與改善主流並存。

　　從區域供求量來看，良慶區表現尤為突出，成交、供應均為六城區上半年供求最高值，市場新增供應76.55萬㎡，主要供應項目華潤二十四城、綠地國際花都等，成交67.55萬㎡， 1—6月成交量與去年同期相比增長153%，購房者關注度較高。其次為興寧區、青秀區，興寧區上半年新增供應面積48.17萬㎡，主要供應項目嘉和城、中海國際社區等。1—6月成交面積約69.09萬㎡，主要成交量同樣來自於嘉和城和中海國際社區。青秀區上半年新增預售面積33.24萬㎡，成交面積59.76萬㎡，恒大蘋果園、龍鳳首緣、榮和千千樹進入前三，值得一提的是榮和千千樹項目2015上半年舉行兩次開盤，去化均不錯，成交金額位於區域第一。邕寧區上半年市場新增供應29.98萬㎡，主要供應項目世茂茂禦府、合景天峻廣場、萬達茂等；成交19.8萬㎡，邕寧區1—6月成交量與去年同期相比增幅達600%，上半年的中國鐵建·江灣山語城、世茂茂禦府等項目低價推出高層産品，龍崗片區成交熱度逐漸提升，105㎡以上的面積佔比高達52%。

　　●42.2萬㎡ 漲幅過半

　　辦公類産品上半年供應量同比增長68.54%

　　辦公型産品2015上半年供應42.2萬㎡，同比增長68.54%，主要供應項目為南寧安吉萬達廣場、龍光世紀、台灣街台北中心等。成交量僅為14.28萬㎡，同比增長82.99%，上半年成交均價為15566元/㎡。華潤中心、南寧青秀萬達成交良好，有力支撐了辦公整體成交。從整體數據上看，供遠大於求，寫字樓市場在下半年將壓力不小。

　　另外，據克而瑞廣西片區分析，今年南寧商業整體同樣呈現供大於求的狀態， 2015年上半年的供求比為2.07：1，2015年供求矛盾要緩于去年同期的2.79：1。商業供應量上2015年上半年供應33.25萬㎡，同比增長24.5%，供應項目主要有大唐天城、大嘉匯·東城、時代茗城等項目的底商部分；上半年成交量16.01萬㎡，同比增長67.55%，這也是為什麼在供應量上漲的同時供求比依然下降的主要原因。商業供應情況上，萬達茂·金街商鋪熱銷1.27萬㎡，成為上半年成交最好的商鋪。

　　2015年上半年，這些項目賣得杠杠滴！

　　青秀區商品住宅銷售3強排名項目名稱成交金額（億元）1榮和大地4.852榮和千千樹4.113恒大蘋果園3.67西鄉塘區商品住宅銷售3強排名項目名稱成交金額（億元）1保利心語3.122萬達華府2.613萬匯華府1.97五象新區商品住宅銷售3強排名項目名稱成交金額（億元）1恒大綠洲6.062萬科魅力之城5.793綠地國際花都5.31江南區商品住宅銷售3強排名項目名稱成交總價（億元）1匯東星世界4.722龍光普羅旺斯2.523八桂鳳凰城2.2興寧區商品住宅銷售3強排名項目名稱成交金額（億元）1嘉和城14.882中海國際社區5.953傳媒星城5.43南寧房地産市場辦公類項目銷售3強排名項目名稱成交金額（億元）1華潤中心6.272青秀萬達廣場3.593綠港國際中心1.58

　　大牌房企奪取樓市話語權 今年銷冠很有分量

　　2015年上半年南寧房地産企業商品房銷售面積10強排行房企名稱成交面積（萬㎡）1廣西嘉和置業集團有限公司23.492大連萬達商業地産股份有限公司19.693南寧中海宏洋置業有限公司14.334南寧市龍光房地産開發有限公司12.465廣西匯東置業發展有限公司12.356華潤置地有限公司11.697廣西雲星房地産開發集團有限公司10.648廣西盛天房地産開發有限公司10.539中房集團南寧房地産開發公司10.4110廣西榮和企業集團有限責任公司10.262015年上半年南寧房地産市場商品住宅單盤成交面積排行榜排名項目名稱成交面積(萬㎡)1嘉和城23.482中海國際社區9.653綠地國際花都8.454華潤二十四城8.265萬科魅力之城8.236傳媒星城8.197匯東星世界7.998恒大綠洲7.929天譽花園7.7210萬達茂7.592015年上半年南寧房地産市場商品住宅單盤成交金額排行榜排名項目名稱成交金額（億元）1嘉和城14.882恒大綠洲6.063中海國際社區5.954萬科魅力之城5.795傳媒星城5.436綠地國際花都5.317華潤二十四城5.188萬達茂5.089天譽花園5.0110榮和大地4.85

　　■大佬解讀

　　下半年穩增長信號明確加強

　　克而瑞廣西片區總經理房價點評網首席分析師 吳寧：

　　成交量將有增無減，價格不可能再現暴漲

　　國家對樓市政策保持寬鬆程度的程度，樓市在成交量上將有增無減。現階段中國房地産政策處於最好階段，已有回暖趨勢，房地産的投資增速整體下滑，但回落情況在減緩。一些熱點樓盤價格甚至不排除出現小幅攀升的現象。但基於整體市場庫存高企、供大於求的整體現狀，再現暴漲是不可能的。

　　廣西嘉和集團行銷公司副總經理 朱常春：

　　南寧樓市下半年依舊會供需兩旺

　　嘉和城是上半年南寧銷售面積冠軍樓盤。下半年樓市依舊會延續上半年供需兩旺的勢頭。下半年銷售時間會更長，供應量也會相應上浮，購房者可選擇性更大，下半年對於購房者而言是個買房的好時機。國家延續利好政策的增加和落實，如330新政、央行多次降息降準等，都會讓樓市整體回暖加速。

　　南寧市萬科房地産有限公司助理總經理吳曉靜：

　　房企關注點應該回歸産品本身和客戶體驗

　　在房地産進入下半場的“白銀時代”之後，政策利好的出現會對銷售數據有一定促進作用。下半年無論是本地房企還是外來房企更多的關注點應該放在産品和服務上。一個房地産開發企業從關注客戶的需求和客戶居住體驗方面這幾方面出發才能讓南寧市民擁有更好的選擇。

　　廣西保利置業集團副總經理 周鷹：

　　南寧屬於成長型的城市，處於供需平衡成長階段

　　南寧還處於供需平衡的成長階段，整個市場會相對平穩，上半年業績量不能夠完全衡量一個企業全年的經營過程的表現，通過上半年的市場表現很看好整個市場的表現，下半年將會有很大的市場空間。目前中國股市波動相對較大，風險也相對較高，不動産投資會成為下半年投資者的有效投資手段之一。