來看看出租房屋如何交稅
- 發佈時間：2015-07-17 00:35:09 來源：鄭州晚報 責任編輯：羅伯特
本報訊 房屋租賃行業備案制自7月1日實施已有半個月時間，不過，記者發現，在具體操作中，不少市民對房屋租賃的交稅流程和比例還不太清楚，別著急，鄭州市地稅局一一來解答。
市地稅局相關負責人説，有房屋租賃經營行為的納稅人，應自取得房管部門出具的房屋租賃登記備案證明之日起30日內，到主管稅務機關辦理臨時稅務登記，視同個體工商戶進行稅收管理；有房屋租賃行為並取得營業執照的納稅人，應當自取得營業執照之日起30日內，到主管稅務機關辦理稅務登記。
如果是個人出租房屋，市地稅局相關負責人説，納稅人應該先到轄區所在地辦稅服務廳申請辦理稅務登記；然後到轄區所在地辦稅服務廳進行申報納稅。對稅務機關採取委託代徵方式徵收稅款的，納稅人可以到受託代徵單位繳納稅款。
在辦理過程中，往往會出現資料不齊全而空跑的現象，對此，市地稅局提醒，辦理稅務登記需提供的資料：房産證原件及複印件、房屋租賃合同原件及複印件、出租方及經辦人身份證原件及複印件、房屋租賃登記備案證明原件及複印件。
如果納稅人需要代開發票，應到所轄稅務機關辦稅服務廳代開發票，需提供的資料有：代開通用機打發票繳納稅款申報單、合同原件及複印件或其他有效付款證明、出租方身份證原件及複印件、經辦人身份證原件及複印件。
據悉，我市房屋租賃業2014年共徵收營業稅1.85億，今年1~6月徵收營業稅1.31億元。
鄭州晚報記者 趙柳影
通訊員 雷琨 國良
已辦理稅務登記的個人出租房屋納稅人應繳納的稅種及稅率
項目
個人出租住宅的個人出租非住宅的
營業額3萬元以下營業額3萬元以上營業額3萬元以下營業額3萬元以上
營業稅免征租金收入的1.5%免征租金收入的5%
城建稅免征營業稅稅額的7%、5%、1%免征營業稅稅額的7%、5%、1%
教育費附加免征營業稅稅額的3%免征營業稅稅額的3%
地方教育附加免征營業稅稅額的2%免征營業稅稅額的2%
房産稅租金收入的4%租金收入的4%租金收入的12%租金收入的12%
個人所得稅免征租金收入的2%免征租金收入的2%
印花稅免征免征租金收入的千分之一租金收入的千分之一
土地使用稅免征免征佔地面積×單位稅額佔地面積×單位稅額
