■本報記者 淩劍伊

　　利好政策接連刺激下的南寧樓市上半年情況如何？在接連利好消息的刺激下，下半年，機構評測南寧房價是否企穩？昨日，克而瑞廣西片區、房價點評網南寧站發佈的“2015年南寧房地産年中權威數據排行榜”給出了答案。

　　外來大牌擠壓本土房企

　　從榜單上，記者發現，隨著外來知名房産大鱷接連進駐南寧，南寧樓市這塊“大蛋糕”分化逐步加劇。“也可以用‘幾家歡樂幾家愁’來形容上半年的南寧樓市情況。”相關業內人士分析指出，嘉和、萬達、中海、恒大、龍光等房企成為上半年南寧樓市的大贏家，其中，嘉和集團以23.49萬平方米奪得商品房銷售面積冠軍，萬達、中海分列亞軍、季軍。而一些實力不是很強的中小型房企銷售較為慘澹。

　　就商品房銷售面積十強房企來看，有6家是外來房企。隨著這些外來大牌房企的新項目入市，形成多盤齊發的局面，外來房企擠壓本土房企的趨勢會愈來愈激烈。數據顯示，十強房企商品房銷售總面積達到136萬平方米，佔全市上半年商品房銷售總面積（約392萬平方米）的34.7%，佔全南寧市市場份額比重超過了三分之一。

　　這種現象在興寧區、五象新區表現較為搶眼。以興寧區為例，今年上半年，興寧區商品住宅累計成交69萬平方米，而區域內嘉和城、中海國際社區兩個項目就銷售了33萬平方米3318套，幾乎是興寧區總成交量的一半。

　　上半年南寧樓市“以價換量”

　　“我感覺這段時間房價是有些降了，但不是太明顯。”這是不少購房者普遍的反應。購房者的“直覺”是對的。數據顯示，今年上半年，南寧商品房成交均價回落至7327元/平方米，不但低於2014年，也不及2013年的7399元/平方米。

　　克而瑞廣西片區總經理、房價點評網南寧站首席分析師吳寧對上半年南寧樓市進行了預判。數據顯示，2015年上半年，南寧新建商品房成交面積310萬平方米，成交套數29885套，同比去年分別增長29%和31%。與歷史同期相比，僅略低於2009年上半年，創下歷史第二高的成交量。

　　對此，吳寧分析認為，這也與上半年政府接連出臺了一系列政策如二套房首付降低、連續降息等政策刺激有關。同時，也與部分開發商積極的“以價換量”有關。吳寧説，上半年在中央及地方接連政策刺激下，房價依然走低，主要與部分開發商積極促銷跑量的策略有關。此外，由於上半年成交絕對主力是單價六七千元的剛需樓盤，如嘉和城、中海國際社區、萬達茂、綠地國際花都等項目均價都是“6”字頭，這也拉低了整體成交均價。

　　下半年南寧房價將繼續企穩

　　數據顯示，從區域供求量上看，良慶區表現尤為突出，成交、供應均為六城區上半年供求最高值，本區域依然是購房者關注度較高的區域；其次為興寧區、青秀區，從成交均價分析，中高端項目集中的青秀區成交均價依然是六城區之最；江南區剛需盤集中，走量慢，各樓盤主要是打價格去庫存。從成交量同比增速上看，良慶區1月—6月成交量與去年同期相比增長153%，邕寧區增幅達600%，五象新區成交熱度持續攀升。“南寧市場依然是以剛需為主，所以市場依然是健康平穩的。”吳寧説，在以剛需為主導的市場下，供、求最為活躍的面積主要分佈在中小戶型方面，以75—105平方米、120—144平方米為主。

　　下半年，南寧樓市該怎麼走？吳寧認為，如果政策保持這種寬鬆程度，成交量將有增無減。成交好轉後，不排除一些熱點樓盤價格出現小幅攀升。但基於庫存高企、供大於求的整體現狀，再現暴漲是不可能的。

　　同時，吳寧也認為，下半年，南寧樓市市場熱度依然持續，而以供求兩旺為主流，房價價格上漲的動力較強，房企之間的競爭博弈也在迅速加劇。“當然，同時也會帶來一些隱憂。由於土地放量，供應加大與需求釋放而出現的不可持續性。但總體來講，南寧樓市依然企穩”。