土地市場“量跌價漲” 房企聯合拿地成常態
- 發佈時間：2015-07-11 15:31:09 來源：新民晚報 責任編輯：羅伯特
2015年上半年，上海土地市場呈現“量跌價漲”趨勢：土地成交面積353.48公頃，比去年同期下滑12.52%；土地出讓金653.33億元，比去年同期增長2.06%。值得一提的是，今後，大型房企聯合拿地或成常態。
從土地市場具體交易來看，商業、商服和住宅成交面積分別為77.91公頃、44.15公頃和216.86公頃，住宅成交面積最大，佔到總成交量的6成；住宅和商住類土地出讓金貢獻都佔到3成以上，其中住宅佔到4成；土地供應量呈現出下滑趨勢，2015年上半年土地供應302.72公頃，環比去年同期下滑22.62%。
上半年，各大房企聯合拿地成為常態：招商聯合平安摘取寶山區大場鎮W121301單元38-02地塊，樓板價23277元/平方米，接近麵包價格，創板塊樓板價新高；上海首創、保利及山東黃金聯合體以34.54億元摘下楊浦區平涼社區01E2-01、02商住地塊，溢價46.1%，樓板價35635元/平方米，比該地塊評估價高出2成；金地、中國電建地産、平安聯合體摘下松江區新橋鎮陳春路一號A-1宅地，溢價72%，樓板價17227元/平方米；華潤華發兩度摘下閘北市北高新技術服務業園區商住地，總價高達158.47億元，平均樓板價3.65萬元/平方米，大寧板塊的地王項目“金茂府”高價熱銷提振市場信心貢獻不小。
一線城市土地市場呈現“量跌價漲”，也直接影響房企拿地的策略。上海中原研究諮詢部高級經理龔敏分析道，今後，大型房企聯合拿地成為常態。樓市走勢仍主要取決於經濟發展下政策的走向，具有不確定性。因此，越來越多房企選擇了聯合拿地，共同抵禦市場潛在的風險。此前，萬達、萬科也發佈了戰略合作協議，取長補短，更重要的是為迅速拓展市場份額，以堅定行業龍頭地位的需要，成為部分房企學習的榜樣。本報記者 楊玉紅
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