欄目記者 劉文良

　　微觀樓市

　　6月28日，央行發佈通知：自2015年6月28日起有針對性地對金融機構實施定向降準0.5個百分點，下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率0.25個百分點，以進一步降低企業融資成本。

　　今年以來，央行再次“雙降”，標誌著降息通道已經持續打開，並且有望常態化，此舉無疑進一步降低購房成本，助推剛需類和改善型的購買力的釋放。可以預期的是，一線城市和二線城市的庫存壓力有望減輕，房價將會穩中有升，市場繼續升溫。數據顯示，1~5月份，全國商品房的銷售額為24409億元，同比增長3.1%，自2014年以來首次出現同比增長，解放出政策紅利下的樓市重大利好。今年5月份，鄭州市商品住宅均價首次破萬，進入萬元時代。6月份，鄭州市商品住宅均價為每平方米9154元，環比輕微下調，房價走勢平穩。

　　如果將今年的全年比作一場馬拉松賽程，截至6月30日，今年的賽程過半。上半年，中國房地産市場走勢如何？我國的房企競技狀態如何？戰果怎樣？6月30日，中國指數研究院發佈了2015年全國房企銷售業績排行榜，以我省作為主戰場的升龍集團位居43位，殺入50強行列；本土企業中的建業、正商、鑫苑進入50強。其中正商地産在鄭州單城實現了49億的銷售收入（不含剛剛開盤簽約的正商經開廣場），殊為不易。

　　忽如一夜夏風來，千樹萬樹樓花開。6月28日降息降準前後，鄭州各在售項目均不同程度地出現了到訪客戶激增、銷售業績猛增的局面，就連久違的連夜排隊的場景也今朝再現，部分樓盤還創造了開盤清盤的佳績。連日來，記者走訪了多個項目，現將相關項目6月雙休日的銷售戰報分列如下——

　　★正商地産：正商經開廣場項目乘勢開盤，6月25日下午開盤當日，一個下午即成交近3個整層，另外意向成交一座7000多平方米的獨棟。正商智慧城作為正商地産今年首發的超級大盤，正商智慧城項目早已備受關注，一期推出400多套房源，不到兩周，認籌客戶即已超過400多組，呈現供不應求的局面。

　　★亞星集團：亞星盛世項目係亞星集團深耕鄭州西南住區的代表項目，是一個420萬平方米的國際品質住區，本月前5天來訪來電量與去年同期相比增長了40%。進入6月份，“小升初”掀起擇校熱潮，作為鄭州實驗外國語中學簽約入駐項目——亞星錦繡山河，來電來訪均直線上升，備受關注。6月28日降準降息政策出臺，該項目出現小爆發，僅一天成交量就突破300套，不是開盤勝似開盤。金運外灘作為亞星22年品質力作，位居嵩山路大運河第一排，近日來訪量也急劇增加。

　　★恒大翡翠華庭：6月28日上午，高新區地王項目恒大翡翠華庭首次開盤，當日共推出1492套房源，截至下午兩點，選房結束，共認購1390套，接近開盤清盤。

　　★名門紫園：從名門紫園近期銷售數據來看，大平層、洋房等首改類産品來電來訪均高於別墅産品近3倍左右，達到月均來電260組、來訪約400組左右，可見在銷售成交上大平層産品具備優勢。值得一提的是，在6月初，名門紫園峯景組團新推公寓及110~180平方米大平層産品，開盤現場成交近300套房源。名門紫園的熱銷，除了得益於區域的規劃前景、周邊配套的完善外，東楓楊外國語學校的奠基也為項目加分。

　　★民安北郡：6月27日，民安北郡二期小高層“遇見湖”開盤，共推出房源680套，截至中午時分，實際選房659套，幾近清盤。

　　★八達威悅府海棠：作為南龍湖區域一枝獨秀的“銷冠”，今年春日，推出解放剛需無憂購房計劃，首付3萬3年免息，引發全城購房熱潮。4月份，開盤大捷，今年1~5月份，累計銷售670套，高居南龍湖區域榜首。6月5日，悅府海棠乘勝出擊，再次推出首付3萬3年免期再送價值兩萬全套家電，並開展5折房秒殺行動，短短20天，認籌超過200套，開盤熱銷155套，再次領跑南龍湖區域。

　　★康橋地産：進入6月，康橋旗下在售的6個項目來電來訪量較上月增加了近20%，銷售業績一路上揚，6月份集團實現銷售額6.1億，這是樓市對越發利好的金融政策最直觀的反映。

　　首先，央行的降息，讓存款利息變少，會使資金流向消費和投資方面，但進入6月份後，資本市場的不穩定性與持續疲軟，讓很多人望而卻步，他們選擇更穩健的房産投資；其次，在政策利好下購房者的貸款成本持續下降，這也是提升購房者買房的信心；再次，雖然政策利好誘人，但現在的購房者愈加理性，他們會選擇一些信得過的品牌開發商的項目，而康橋地産深耕中原，始終堅持“品質築家，相伴一生”的企業理念，深入思考地産與城市、生活以及和諧人居之間的關係，將最好的産品奉獻給社會。

　　★清華園集團：位於鄭上新區核心位置、3600畝首席醇熟城邦的清華·大溪地項目，6月份以來，當月累計來電2943組，平均每天近百組，當月累計到訪4658組，累計成交725套，在沒有認籌、開盤等行銷節點的前提下，單月平銷銷售額4.21個億，一舉戴上區域銷售的“冠軍頭銜”。

　　位於大河路（北四環）以北的生態養生大盤清華·憶江南，隨著河南省中醫院、鄭州一中、艾瑞德國際學校、新加坡品格蒙特梭利幼兒園的簽約進駐以及周邊交通配套升級完善，成為近郊購房首選樓盤。自6月份以來，日均來電68組，月累計來電2162組，日均到訪40組，月累計到訪1268組，單月銷售金額1.9億元，成為鄭州北區熱銷樓盤。

　　★新合鑫睿達廣場：自6月15日~28日，在兩周時間內，累計來電108組，來訪145組，成交業績更是喜人，兩周成交量已完成了本月銷售目標的160%。

　　★亞新廣場：降息來襲，鄭州寫字樓迎來熱銷新高峰。亞新廣場兼具巨大升值前景和比肩國際的商務標準，深受總部企業客戶的推崇。據統計，亞新廣場每日到訪客戶高達20組左右，成交量更是大幅增長，近期實現2.8億的高銷售額，單6月份成交兩個整層和部分散售房源，銷售額就高達8000萬。

　　★中海錦苑：中海錦苑89~140平方米高拓展三房、四房，勢必成為當下出手的觀望客戶、渴望入住的剛需客戶、追求一步到位的改善客戶的第一選擇。自進入5月以來，每日地緣性自然到訪量甚多，北區、南區、西區的外部來訪量也明顯加大。老業主推介成交的帶動效應以及很多業前期來踩盤的同行也都選定本項目，只因看重地段成熟、戶型精湛基礎之上，對中海大品牌的施工品質、後續物業服務保障寄予厚望。

　　許昌碧桂園：6月26日，許昌碧桂園雨夜開盤，兩小時勁銷兩億元，去化房源90%，兩小時間簽約率高達70%，選房、簽約、交款三位一體，創下碧桂園全國項目之最；作為許昌乃至中原晚上開盤項目，首開先河。

　　記者點評：鄭州房地産市場在全國被稱之為最抗跌的“房堅強”，市場購房力特別是剛性購房需求強勁，改善性置業空間巨大，註定鄭州房地産市場總體走勢平穩健康，供需平衡，其中品牌企業的品質樓盤最受歡迎，部分項目推出的“以價換量”的低首付政策，一定程度上解放了剛需，同時也説明在當年乃至今後一個時期，去庫存、促銷量仍是鄭州樓市所面臨的主要課題。