菜鳥投資，跟著“管家”走
- 發佈時間：2015-07-03 14:32:55 來源：羊城晚報 責任編輯：羅伯特
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對於初涉公寓的菜鳥投資者來説，買房的時候最好有根“盲公竹”。有“盲公竹”不至於就能賺大錢，但至少不會兩眼一抹黑，掉到水坑裏也不知怎麼回事。
投資者常有，菜鳥投資者亦常有，私人“盲公竹”不常有，現階段最容易找到的“盲公竹”就是“管家”——那些全力介入到商務公寓日常經營、出租的酒店式服務機構。隨著廣州大量商務公寓的出現，那些“管家”也開始大量涌入廣州，有些是世界級的管家，例如雅詩閣、奧克伍德等。因為聲名在外，這些管家一般只從開發商手上接手沒有散賣的公寓物業，只有極少數對外公開發售，價格也因此被開發商抬得很高，蛋糕還沒嘗到就先給開發商切了一刀。例如科學城去年推出的一個商務公寓項目，就因為引入了世界級管家，在周邊公寓每平方米的價格只賣萬元左右的時候，他們已經賣到1.3萬元/平方米了。這些物業因為門檻比較高，不是菜鳥投資者的菜。
此外，還有一些國內知名的管家也已經大量進入廣州市場，例如途家、私享家等。和國際知名的管家相比，國內管家合作的公寓項目更多，大多數用於出售，選擇性多，因此其售價也更加接近市場價，這才是公寓投資菜鳥們需要的“盲公竹”。
一般情況下，這些管家都會將出售的商務公寓收歸自己帳下統一管理，然後再給業主每年5%-6%的投資回報。也許有人會説，因為這些商務公寓的售價本身就偏高，其實際投資回報其實沒有賬面看來的那麼高；其次，如果自己出租，得到的投資回報可能會更高。但對於菜鳥投資者來説，這些都不要緊，首次投資，少賺一些也正常。想想，統一管理之後，這些管家幫著你去找租客，如果租客有什麼問題也不用找你，商務公寓業主其實節省了大量時間成本。在計算投資回報的時候，除了計算購入房子的成本，還需要計算時間成本，這樣折算下來，其實管家給的投資回報未必就比你自己出租的要低。再説了，有管家的商用物業根本不用計算空租期，如果你自己出租的話，廣州現在商務公寓遍地競爭激烈，你真的就能順利地將公寓租出去，不留有空租期？
收樓之後的前幾年時間，商務公寓就是一個從“生”到“養熟”的過程。因為管家有更多渠道、更多的租客來源，將公寓交給他們更加容易“養熟”。“養熟”的商務公寓，其售價才會更高。這時候，菜鳥投資者無論是將公寓轉手還是自己收回來自己出租都會更加容易，也能獲取更好的回報。
所以，對於菜鳥投資者來説，在自己成為更專業的投資者之前，不妨將物業交給更專業的管家來打理，讓專業的人或機構來做專業的事情，成功的概率才會更大。
（張秀欽）
