“驗資看房”在2013年一度盛行，後被市規土委叫停。但是，近期記者在龍崗踩盤發現，某剛需新盤出現了驗資標準，這又是怎麼一回事呢？

　　■ 地産行業見習記者 謝欣如

　　剛需盤需驗資，開發商表示“這是優惠”

　　“驗資看房”對許多看房者來説並不陌生，一些高端的樓盤為了篩選有效客戶需求，專門設置“門檻”。2013年，驗資看房在深圳一度盛行，不少樓盤看房需要驗證個人資産，驗資標準從30萬元到500萬不等。置業者們想看房，兜裏要揣著30萬元以上存款證明，這讓不少置業者禁感嘆，“買不起房，連看房都看不起。”最終，這種行銷手段被市規土委叫停。

　　記者日前在龍崗踩盤時發現，剛需盤也出現了驗資要求。在龍崗區的壹錦園，記者在行銷中心了解情況時，銷售人員並未提及“驗資”事宜。而當記者詢問優惠資訊時，對方向記者表示，驗資10萬，開盤時可以優先選房。當記者問及這與認籌有何不同時，對方解釋稱，“認籌是成為‘誠意客戶’，而驗資後可以升級為‘VIP’，我們會優先考慮‘VIP’客戶的需求”。

　　記者了解到，該盤是近期新入市的項目，主推76-125平方米的剛需産品。對於這種剛需盤也要驗資的狀況，來看房的市民李先生表示理解，“以前也遇到過驗資的情況，而且只是驗資，不是收費，可以接受。”也有市民表示困惑，“雖然10萬的驗資標準並不高，但以前只聽説過豪宅要驗資，從來沒見過剛需盤也要驗資的。”

　　項目負責人表示，該盤近期將推200多套房源，目前已有400多名客戶選擇驗資成為VIP客戶。“房源少，買房的人多，到時候肯定是供不應求的。”項目負責人説。

　　屬個別現象，業內人士提醒“那是行銷手段”

　　剛需盤為什麼會出現“驗資”要求，記者走訪市場，諮詢了多家新房代理及研究機構後發現，除了龍崗前述項目推出“驗資優惠”，並沒有其他類似情況。

　　克而瑞深圳機構高級分析師杜坤認為，“這其實是開發商的一種行銷手段。就目前來説，深圳的剛需房，價格低一點的總價普遍都在150萬至200萬左右。前述項目的驗資標準為10萬，相對而言數目較小。但這從側面反映出市場行情普遍較好。”

　　有業內人士指出，房價的猛漲讓部分置業者失去購房信心，買房意願不強烈，但他們又有強烈的看房意願，想去了解房子的資訊。開發商們為了更快速地識別客戶，就設立了一道不算高的“門檻”，同時也傳遞出一種“房子很受歡迎”的信號。

　　記者在龍崗踩盤時也發現，目前新房價格處於較高位，橫崗片區、龍崗中心區等地樓盤叫價已過3萬，布吉片區、坂田片區新房也賣到4萬至5萬。龍崗區的“價格洼地”逐漸被“填平”，2萬多的房子要到平湖片區、坪地片區等地才能找到。

　　記者在橫崗片區遇到的看房者廖先生就表示：“深圳現在的房價這麼高，尤其是那些新區的房價漲得厲害。想要便宜點的，去羅湖吧，房子本來就不多，二手房比一手房還貴；去鹽田吧，你就沒什麼房子可以挑，而且那邊根本沒有地鐵。”

　　而在荷坳地鐵站附近的某小型項目，來看房的陳小姐也向記者抱怨道：“剛才售樓小姐給我估價都要3萬左右，現在整個龍崗的房價都向中心區看齊了。價格高，房源少，也不知道在龍崗能不能買到房。”與該項目一街之隔的The Town樂城二期已經進入交樓階段，銷售人員介紹，項目僅剩部分130平方米以上三至四房以及5套70多平方米兩房在售，均價都已超過3萬。有深圳中原的仲介告訴記者，目前龍崗區新房緊俏，部分樓盤價格已經過4萬。