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專家為你解讀真洋房特質

  • 發佈時間:2015-07-03 02:34:33  來源:重慶晚報  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

  提到洋房,人們首先想到的關鍵詞是外觀洋氣、環境優雅、人群高端等。但近年來,洋房概念被漸漸模糊,一些“高層洋房”、“洋樓”也打著洋房的旗號在市場上頻頻出現,這不僅讓洋房在消費者心目中辨識模糊、無從下手,同時也讓真洋房處境尷尬。為此,本期地産同學會邀請到開發商、購房者及業內專家等,解讀真正的洋房所應具備的特質。

  花園露臺不可缺 多功能空間顯品質

  主持:洋房代言了一種生活方式,您認為真正的洋房應該有著怎樣的定義?

  龐麗芬:通俗點説,修得矮、容積率低才稱得上真洋房。在産品設計上應是標準的5+1,並配置電梯。市場上有很多7+1、8+1甚至十幾層的小洋樓,都不應該叫洋房。第二要“純”,容積率在1.2以內,整個社區都應是純粹的、獨立的洋房産品,或者洋房和別墅,決不是洋房與高層修在一塊兒。第三在戶型設計上應強調居住的舒適性,不光有花園,露臺、陽臺都缺一不可,最大化地增加實用空間。

  王玲玲:小區規劃要好,綠化多,樓棟間距大,最好小區內有優秀的景觀,像湖、溪之類;戶型面積要大,套內100以上,每個房間都比較寬敞,有花園、露臺等贈送空間;車位配比高,每戶至少2個車位。

  香港置地負責人:由於洋房代表的是一種具有品質的生活方式,它的結構應該是適應三到四代人一起居住的,有給老年人、孩子、年輕人各自獨立的空間。例如約克郡的洋房光是頂躍的産權證面積就有200多平方米,底躍有大花園和地下室贈送,是可以和疊拼別墅媲美的。

  三北區域熱度高

  沙區洋房具人文優勢

  主持:哪些區域適合打造洋房類産品,如何強調洋房對城市資源的佔有?

  龐麗芬:“三北”洋房較多,但該區容積率高,多為高層和洋房分組團去化容積率,而同樣具有生態資源和地理優勢的沙區卻缺少洋房項目。並且沙區還擁有其他區域所缺乏的文化底蘊。例如沙區核心第一個真正意義上的純洋房社區俊峰·香格里拉,憑藉城市核心的區位、優秀的戶型設計、豐富的資源配套,完全可以和三北片區的洋房産品抗衡,項目有30%的客群均來自江北。

  王玲玲:洋房需要一定的自然資源的佔有,要麼靠近公園要麼有山有水,居住的社區空氣要好。最重要的還是城市資源,譬如路網較密、方便駕車出行。

  配套多樣化

  輕軌洋房受追捧

  主持:所謂“離塵不離城”,您認為洋房在城市出行和配套上應具備哪些優勢?

  龐麗芬:離城市足夠近,距核心商圈最好3-5公里,或者自帶商圈。比如江北區的中渝梧桐郡,沙坪壩區的俊峰香格里拉,渝北區的約克郡等,都是出門即達商圈。如俊峰香格里拉,無需動用車輛就可以享受山、水、景、商圈。洋房就建在3000畝的歌樂山山脈下,遠眺嘉陵江畔,門前是一軌雙站,輕軌200米前後門各一個,距離瓷器口站僅兩百米距離,自己本身還有三萬平方米的山地公園。

  香港置地負責人:要為全家人創造優質的生活條件,首先要考慮到老人、小孩的安全出行問題,最好選擇在輕軌旁邊的洋房。還有小孩的教育配套,能為老人提供的休閒和自然空間,為城市精英打造的商業、商務場所等。

  重慶晚報記者 喻婷婷

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