提到洋房，人們首先想到的關鍵詞是外觀洋氣、環境優雅、人群高端等。但近年來，洋房概念被漸漸模糊，一些“高層洋房”、“洋樓”也打著洋房的旗號在市場上頻頻出現，這不僅讓洋房在消費者心目中辨識模糊、無從下手，同時也讓真洋房處境尷尬。為此，本期地産同學會邀請到開發商、購房者及業內專家等，解讀真正的洋房所應具備的特質。

　　花園露臺不可缺 多功能空間顯品質

　　主持：洋房代言了一種生活方式，您認為真正的洋房應該有著怎樣的定義？

　　龐麗芬：通俗點説，修得矮、容積率低才稱得上真洋房。在産品設計上應是標準的5+1，並配置電梯。市場上有很多7+1、8+1甚至十幾層的小洋樓，都不應該叫洋房。第二要“純”，容積率在1.2以內，整個社區都應是純粹的、獨立的洋房産品，或者洋房和別墅，決不是洋房與高層修在一塊兒。第三在戶型設計上應強調居住的舒適性，不光有花園，露臺、陽臺都缺一不可，最大化地增加實用空間。

　　王玲玲：小區規劃要好，綠化多，樓棟間距大，最好小區內有優秀的景觀，像湖、溪之類；戶型面積要大，套內100以上，每個房間都比較寬敞，有花園、露臺等贈送空間；車位配比高，每戶至少2個車位。

　　香港置地負責人：由於洋房代表的是一種具有品質的生活方式，它的結構應該是適應三到四代人一起居住的，有給老年人、孩子、年輕人各自獨立的空間。例如約克郡的洋房光是頂躍的産權證面積就有200多平方米，底躍有大花園和地下室贈送，是可以和疊拼別墅媲美的。

　　三北區域熱度高

　　沙區洋房具人文優勢

　　主持：哪些區域適合打造洋房類産品，如何強調洋房對城市資源的佔有？

　　龐麗芬：“三北”洋房較多，但該區容積率高，多為高層和洋房分組團去化容積率，而同樣具有生態資源和地理優勢的沙區卻缺少洋房項目。並且沙區還擁有其他區域所缺乏的文化底蘊。例如沙區核心第一個真正意義上的純洋房社區俊峰·香格里拉，憑藉城市核心的區位、優秀的戶型設計、豐富的資源配套，完全可以和三北片區的洋房産品抗衡，項目有30%的客群均來自江北。

　　王玲玲：洋房需要一定的自然資源的佔有，要麼靠近公園要麼有山有水，居住的社區空氣要好。最重要的還是城市資源，譬如路網較密、方便駕車出行。

　　配套多樣化

　　輕軌洋房受追捧

　　主持：所謂“離塵不離城”，您認為洋房在城市出行和配套上應具備哪些優勢？

　　龐麗芬：離城市足夠近，距核心商圈最好3-5公里，或者自帶商圈。比如江北區的中渝梧桐郡，沙坪壩區的俊峰香格里拉，渝北區的約克郡等，都是出門即達商圈。如俊峰香格里拉，無需動用車輛就可以享受山、水、景、商圈。洋房就建在3000畝的歌樂山山脈下，遠眺嘉陵江畔，門前是一軌雙站，輕軌200米前後門各一個，距離瓷器口站僅兩百米距離，自己本身還有三萬平方米的山地公園。

　　香港置地負責人：要為全家人創造優質的生活條件，首先要考慮到老人、小孩的安全出行問題，最好選擇在輕軌旁邊的洋房。還有小孩的教育配套，能為老人提供的休閒和自然空間，為城市精英打造的商業、商務場所等。

　　重慶晚報記者 喻婷婷