“最近股市行情不好，我套現400多萬元，全部投資了商鋪上。”6月20日，來自大瀝鎮的呂先生，在廣佛智城行銷中心完成了簽約。當天，廣佛智城國際電商採購中心開盤。

　　呂先生並不是一個單純的商鋪投資者。他的家族在大瀝一直從事著傳統的塑膠生意，近年來回款的難題一直困擾著塑膠貿易企業，電商也在不斷逼迫其轉型。看著身邊的朋友從原來的“前店後廠”向“寫字樓”轉移，並將手中資本投入電商集聚區，呂先生也開始尋思發展的新路徑。

　　有別於大瀝舊有的傳統專業市場，主打“電商體驗之都”的廣佛智城，正在聚集更多鋁材、內衣、有色金屬等企業的投資和電商佈局。隨著永旺夢樂城、阿里巴巴O2O專業市場、京東産業谷、南方跨境電商産業園等的入駐，廣佛智城正在吸引著越來越多佛山本土以及來自周邊城市的投資者。

　　商業聚合：用4萬—5萬元/平方米買進下一個“珠江新城”？

　　“廣佛智城國際電商採購中心開售首日，便創下5億元的佳績，當天就有超過150位客戶現場簽約。”廣佛智城行銷總監常馳説。據介紹，該商鋪端午節當天現場簽約的客戶中，廣州客佔很大比例。隨著廣佛一體化所帶來的城際商圈經濟迅猛發展，位於佛山市南海區東翼，坐落廣佛連接處、千燈湖核心中軸線的廣佛智城天然地理優勢凸顯，備受廣州客的關注。

　　廣佛智城對外公佈的數據顯示，5月份以來，簽約客戶過半是廣州客，比去年同期大約增加3—4成。尤其是今年5月，廣佛智城開始走出佛山，在廣州北京路開設了行銷體驗中心後，“商業巨頭+電商元素”贏得了一大批廣州投資客的關注，諮詢人數達數千台，VIP認籌登記超千人。

　　配合廣州體驗中心的開業，廣佛智城在廣州的行銷舉措也在不斷創新。最近兩周在廣州繁華商業區，廣佛智城發起了邀請市民參與“關注搶紅包”與“掃碼派大米”活動，派送高達百萬現金。只需掃描二維碼關注廣佛智城官方微信即可領取現金紅包和環保大米，吸引了不少街坊駐足。

　　“用均價4萬—5萬元/平方米的價格投資廣佛智城，相當於買下未來的珠江新城，價格卻只需要後者的1/5。”常馳説。

　　除了區位和價格，周邊配套以及整體的商業氛圍也是廣州客投資考慮的重要因素。作為輻射廣佛的城市綜合體，廣佛智城除了引進永旺夢樂城之外，夢芭莎“O2O”旗艦店以及多家知名餐飲店先後入駐，中影電影城主題電影産業文化MALL也已經落戶。目前一期寫字樓進駐率已超過九成，進駐超過300家企業，其中包括200家生活服務類配套的商家，70多家電子商務類及電子商務配套類的企業，和電商相關的公司在加速集聚的趨勢非常明顯。

　　在開放的城市格局中，市場的力量已在廣佛智城初步形成輻射廣佛的商業聚合。

　　從股市轉戰樓市，像呂先生這樣的投資者並非個案。甚至在此前股市高歌猛進、一路飆漲至5100點時，一些精明的投資者就已經在收割勝利果實，轉戰樓市。在目前股市震蕩前行的當下，一些投資者認為樓市迎來了最佳的抄底時機。

　　“隨著房地産新政的出臺，一些品牌房産商開始逆市抄底商業地産，成為新的投資熱點。商業地産將進入實質性的井噴階段。”廣佛智城董事長黃河説。

　　一組數據可以讓人更直觀地看到這一現象——2015年，仲量聯行最新數據顯示：今年商業地産直接投資額預計超過2000億美元。其最新的研究報告預測，到2020年，一線城市在中國商業地産總量中的比重將僅佔10%，這預示著今後10年裏二、三線城市蘊藏著巨大商機。

　　敏銳的投資者，在股市和樓市之間敏銳地尋找著“價值洼地”。在投資上，投資者可以5成首付，收益抵月供。為此，廣佛智城成立了專門的投資顧問團隊，若收租期間客戶需要轉讓商鋪，其可為客戶提供轉租、人才輸送、融資、顧問等一站式服務，自營轉讓均有保證，極大規避了商業發展期風險。

　　聚集效應：打通O2O電商創新産業鏈

　　“在1號樓，800平方米的京東家電館已經入駐，這也是一個智慧家居體驗中心。接下來， JD奶茶也有可能入駐。像這次618京東店慶日，在京東線上平臺已經悄悄上線了順德家電館頻道，未來其平臺上還有可能會出現佛山內衣頻道等。”廣佛智城公關總監何丹妮説。

　　何丹妮認為，在産業和電商平臺密集交互的當下，一方面匯集著鋁材、內衣、有色金屬、物流等全球知名産業，一方面是阿裏、京東等一批電商巨頭的入駐，兩者間正在加速融合。

　　據常馳介紹，2014年，南海大瀝鎮牽頭啟動了“佛山好産品”項目，依託佛山雄厚的製造業實力與大瀝專業市場集群林立的優勢，廣佛智城目前正在推進“佛山好産品”項目的線上推廣運營與線下落地。

　　具體來説，廣佛智城國際電商採購中心將整合佛山知名商標品牌産品供應集群與全國市場渠道資源，為供應端企業提供有針對性的電商線上開店、線下體驗的服務體系，併為經銷商以及消費者提供數字化的産品購買、體驗和評價模式。同時通過廣佛智城旗下創新創業夢工場平臺為電商産業發展提供人才和系統的專業培訓。

　　未來，電商平臺和産業的互動將更加頻繁。

　　按照廣佛智城的規劃，鋁材、內衣、五金、紡織等産業可依託阿里巴巴O2O專業市場線上推廣平臺，展開線上行銷，而且還可提供網路金融、現代物流、大數據等線上服務體系；京東産業谷，能夠為佛山內衣服裝、五金、紡織布匹等産業搭建電商交易分銷平臺，包括垂直電商分銷平臺搭建，配套提供技術、運營、培訓、金融、物流等服務。此外，廣佛智城正在搭建南方跨境電商産業園，現已進駐産業園的有麥浪電商。

　　廣佛智城借助政策、平臺、載體與服務的綜合優勢，正在試圖打通O2O電商創新産業鏈。“時代在變，行業在變，身處其中的我們，必須變革。”黃河説。對於廣佛智城來説，今年是充滿變革的一年。顯然，這還僅僅是一個開端。李艷玲

　　■購房真人秀

　　看好廣佛智城

　　的電商概念

　　自述對象：呂先生

　　這次端午節，我在廣佛智城投資了400多萬元購買了一些商鋪。之所以投資商鋪，主要是因為現在股市不好，於是我抽離出了一部分用來投資地産。我身邊的幾個朋友，前段時間在廣佛智城投資了1號樓的寫字樓，也推薦我購買。

　　我一直非常看好南海千燈湖板塊的投資環境。像在千燈湖板塊，除了廣佛智城的商鋪，我之前還投資了千燈湖保利附近的幾套公寓。以前佛山南海大道最旺，現在桂瀾路最旺，而廣佛智城剛好位於南海大道和桂瀾路的中間位置，而且它周邊也沒有這麼大體量的商業綜合體。

　　而對於購鋪的客戶，廣佛智城承諾按月返還收益。按照他們的“玩法”，我現在投資400多萬元，大概9年時間能收回300萬元左右，加上升值，就不止這個價格。這種投資回本週期比投資住宅划算很多。像我在大瀝花100多萬元投資了一套住宅，每月收取租金2000多元，如果我拿這個錢投資廣佛智城的商鋪，大概每月能收取租金6000元，比住宅高出了2—3倍。而且這個項目100%由開發商統一經營，其中60%發展商自持，發展商統一管理，我只需要每月收取租金就可以了，比較省事省心。

　　現在傳統的專業市場，越來越沒有吸引力。做鋁型材、陶瓷等行業的人都在做電商，已經形成了一種趨勢。而且以前傳統製造産業“前店後廠”的模式，開始向寫字樓轉移，這些人對於電商體驗為主題的商業綜合體有著越來越多的需求。所以我看好廣佛智城的電商概念，他們還引入了阿里巴巴、京東等，這些電商巨頭到的地方，電商氛圍會很快積聚。投資廣佛智城，我也是看中了它長期的發展前景，我預測10年後，這裡的産業將有新一輪更替。