提及商業，很多市民的第一印象，依舊是解放碑、觀音橋、南坪那種寫字樓林立，高端品牌雲集、餐飲娛樂齊全的大型商業綜合體，在一般觀念之中，這些大型商業項目承擔的是人們在閒暇時休閒、娛樂、購物的消費需求，而社區商業，則是離人們生活更近的商業形態。你家樓下的菜市場、小超市、雜貨舖、理髮店，你可能沒有想到，這些和你生活息息相關的小門面，正成為廣大開發商掘金的下一個重要目標。

　　就近消費成未來趨勢

　　5月14日，萬科集團與萬達集團簽署戰略合作協議，雙方將在資産轉型、商業開發和社區服務運營方面強強聯手，5月26日，重慶地産龍頭金科集團發佈2015金科商業戰略並舉行中國社區商業發展高峰論壇，也以社區綜合運營商的姿態劍指社區商業這一新藍海。

　　大企業爭相搶佔社區商業市場的背後，是傳統購物中心和商業廣場受到的巨大衝擊，2012年，馬雲與王健林就曾設賭局預言10年後電商對傳統商業的衝擊，而如今，這一影響已然開始顯現，根據相關數據顯示，大陸地區超過3500家的購物中心只有10%能夠靠租金盈利，大部分商業設施空置率、人流量、租金前景都不樂觀，傳統消費習慣在以淘寶為代表性的電商網路衝擊下被迅速改變，如今，線下看貨，線上採購已經成為很多人購物的新模式，傳統商業的低潮隨著網際網路時代的衝擊迅速到來。

　　在這一片浪潮之中，瞄準社區商業的，不僅僅金科、萬達，世茂、雅居樂等企業也制定了各自的社區商業發展新方向，甚至連物流領域的順豐快遞，也在社區商業落子。

　　之所以社區商業能夠不畏懼電商和購物中心的衝擊，正是因為社區商業這一就近便利消費的模式，社區商業沒有得到發展，與開發商不夠重視分不開。

　　住宅市場火爆帶來發展新機遇

　　“社區商業不但是一個單純的商業項目，更具有商業和社會雙重屬性，將社區商業實行統一規劃、統一招商、統一管理後，其商業價值將會大大提升”。中國步行商業街工作委員會主任韓健徽在出席高峰論壇時表示，隨著近年住宅市場的爆髮式增長，大型住宅小區涌現，巨量人流帶來了龐大的消費市場，傳統的購物中心和商場遠離住宅區，不符合便利和就近的消費習慣，社區商業的合理運營，能夠很大程度上替代一部分商場的消費功能。

　　就重慶而言，像金科、龍湖這種本土企業，擁有巨大的社區商業潛力，依託已經形成的居住區，挖掘社區商業的潛力幾乎是這些企業必然的選擇方向，金科為此成立了專門的運營管理團隊，對社區商業進行統一定位、規劃、運營和管理，進一步要網路化和智慧化。

　　專家表示，社區商業價值的提升，對周邊住宅和物業也同樣具有拉動作用，相互影響之下，形成良性迴圈，進一步促進了住宅和商業兩類市場的合理髮展。

　　重慶晚報記者 余樂中

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　　金科廊橋水鄉

　　爆品金舖搶購會走俏

　　6月20日，金科金舖爆品搶購會暨金科社區商業推介會舉行，包括金科廊橋水鄉在內的幾大金科項目攜旗下爆品商鋪閃亮登場，以高達78%的成交率，在此次搶購會上熱銷大賣。今年，金科商業“金蛋糕計劃”盛大出臺，從多維度、全流程保障金科社區商業穩步推進，為金科旗下所有社區商業保駕護航。

　　6月20日，金科旗下廊橋係代表之作金科廊橋水鄉，啟幕金舖搶購會，活動當日，廊橋水鄉售樓部到訪客戶達到了上百組，另有金科地産多家聯盟商家前來。金科廊橋水鄉順勢推出美麗天都，預定成交率達到78%，掀起重慶投資社區商業狂潮。據了解，金科廊橋水鄉推出聯排大別墅，大尺度、大花園、雙車位，155萬尊崇奢享；美麗天都帶租約現鋪全城熱銷，僅需6880元每平方米起。