國內首只公募REITs落地
- 發佈時間：2015-06-25 09:32:43 來源：廣州日報 責任編輯：羅伯特
公募基金投資範圍拓至不動産 將在深交所上市
廣州日報訊（記者吳倩）業內呼喚了近六年之久的公募版房地産投資信託基金（REITs）終於破題。據悉，“鵬華前海萬科REITs封閉式混合型發起式證券投資基金”日前獲證監會正式批准以個案試點成立，將於本週五起正式發行，並將登陸深圳證券交易所掛牌交易，成為國內第一隻真正意義上符合國際慣例的公募REITs産品。這意味著公募基金投資範圍將拓展到不動産領域，而投資者將可借公募基金分享優質商業地産租金收益的機會。
據公開資訊，鵬華前海萬科REITs發行規模上限為30億元。在合同生效後的10年封閉運作期內，將以不高於基金總資産50%的比例投資于深圳市萬科前海公館建設管理有限公司的股權，以獲取租金收益。另外，不低於50%的基金資産則將投資于股票、債券和貨幣市場工具等。
據業內人士介紹，之前國內試水的REITs都以私募形式發行，對投資者人數、資金起點均有較高門檻要求。作為創新型産品，鵬華前海萬科REITs的投資門檻要高於普通的股票或債券基金，但低於私募，其首次認購金額最低為10萬元，二級市場最小買入單位為1萬份。
“這只國內房地産信託基金，是從私募向公募的一次大的飛躍。”深圳證券交易所副總經理林凡指出，將有助於拓展資本市場的廣度和深度。
基金尋求開發REITs
林凡透露，此前，國內已有兩隻私募性質的REITs在深交所掛牌交易。而前海REITs推出以後，有多家基金公司意欲尋求開發REITs産品。未來國內的REITs品種會不斷增加，規模會不斷擴大，可能會成為資本市場的一個重要産品。
而對於這只REITs的投資，上海一位研究REITs的基金公司專戶人士分析指出，鵬華前海萬科REITs並不涉及股權投資，投資者只需考慮標的資産的租金回收能力，未來該産品在二級市場上交易，也更類似於此前的封閉式債券基金。
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