南方日報訊 （記者/唐柳雯）24日，記者從前海公募REITs金融創新高峰論壇獲悉，國內第一隻真正意義上符合國際慣例的公募REITs（房地産信託投資基金）産品將於本月26日發行。深圳證券交易所副總經理林凡在論壇上表示，REITs是對國內市場傳統證券産品的補充，目前已有很多基金公司積極謀求發行REITs産品。

　　公租房或將成為標的物

　　第一隻公募REITs基金獲批使得許多基金公司按捺不住。深圳證券交易所副總經理林凡在論壇上透露，目前已有很多基金公司積極謀求發行REITs産品。“相信未來國內的REITs品種會不斷增加，規模會不斷擴大，可能會成為資本市場的一個重要産品。”

　　前海管理局局長助理、深圳市前海金融控股有限公司董事長李強表示，前海金控將以前海公募REITs獲批為契機，積極推動前海金融創新，未來或以公租房等標的開展REITs試點。其表示，“從國際和國內的經驗看，REITs應該説可以多種形式出現。如果條件成熟的時候，我們還計劃以公租房這類標的物來開展更多的REITs的試點”。

　　可有效盤活存量資産

　　據介紹，REITs是一種以發行收益憑證的方式匯集特定投資者的資金，由專門投資機構進行房地産投資經營管理，並將投資綜合收益按比例分配給投資者的信託基金。2014年2月，中國證監會肖鋼主席到前海調研時，現場表態支援前海試點REITs等多項金融創新制度。2015年6月8日，中國證監會正式批復准予“鵬華前海萬科REITs封閉式混合型發起式證券投資基金”註冊。據了解，該基金將於6月26日正式發行。同時，其也即將登陸深圳證券交易所掛牌交易，成為國內第一隻真正意義上符合國際慣例的公募REITs産品。

　　業內人士表示，開展REITs創新，是通過資本市場和金融創新優化資源配置，調整開發建設投融資結構的一次重要探索。通過REITs等市場化融資途徑，可以有效盤活存量資産，加快建設資金流轉速度；通過REITs收購建成物業或合作經營等創新模式，可以撬動更多的社會資本參與地區開發建設。

　　事實上，前海的金融創新不僅限於此。值得注意的是，深圳證券交易所副總經理林凡透露，目前深交所正在積極推進前海金融資産跨境的交易平臺建設。“我們也通過這個平臺的建設，能使境內外的投資者參與國際國內市場有一個重要的樞紐和連接點，使更多的私募産品、衍生品、固定收益産品能夠在這個平臺上進行交易”。林凡進一步表示，深交所正在醞釀一份3至5年的産品發展戰略規劃，在研究境外各主要交易所産品創新的方式上，明確深交所的産品體系和産品線。“未來深交所的産品線將涵蓋指數産品、期權産品、基金産品、固收産品以及衍生品等五大類。”