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　　講述一個

　　財經故事

　　北京晨報訊（記者 楊奕）今年以來，通州住宅成交量大幅上漲，6月成交量更是創下近兩年最高紀錄。庫存則出現明顯下調，低於大興、朝陽，讓出了多年來的第一庫存大區的位置。

　　“我家在梨園附近，一家三代住一起，想再買一套。最近看房的人很多，怕又出現2010年那樣的暴漲。”市民王先生表示。昨日，北京晨報記者來到通州，多個樓盤的銷售人員表示近日看房人明顯增多。“現在有90多平方米和130平方米兩種戶型，目前均價25500元/平方米，相比上一期開盤漲了一點。”華業東方玫瑰的銷售人員介紹説。記者了解到，數日前，該樓盤的均價尚為23500元/平方米左右。有的樓盤銷售人員甚至直接表示，目前捂盤惜售、伺機漲價已是最近的趨勢。

　　新盤火爆，二手房也表現不俗。鏈家地産一位銷售人員透露，“有業主已明確表示加價，也有的決定暫時不賣了，説再等等。”

　　通州區統計局提供的數據顯示，今年1-5月，通州房地産銷售面積達47.2萬平方米，同比增長4.6%，銷售額達95億元，同比增長7.5%。其中5月份全區房地産銷售面積高達16.9萬平方米，是去年同期的1.9倍，單月銷售額達34億元，為去年同期的3倍。

　　6月更不平靜。根據中原地産市場研究部數據顯示，截至日前，通州6月簽約商品房合計1165套，創造了最近2年的新紀錄。剔除其中國風美侖的集中簽約，也達到了716套，均價達到了24817元/平方米。成交量的上漲，使得庫存出現明顯下調。截至目前，通州住宅庫存量為7616套，是通州住宅市場最近六年來的最低值。

　　據了解，經過多年消化，最近3年通州供應的住宅土地只有8宗，而且其中大部分還是自住房等屬性，供應主要集中在臺湖等新區。這種情況下，通州核心區的商品房住宅處於凈去化狀態。

　　中原地産首席分析師張大偉表示，由於之前在北京房價大漲的時候，通州並未跟風，“有較多的二手房存量，可能會影響通州房價的漲幅，同時，通州也缺失大盤，但2015年通州房地産市場有補漲的趨勢，整體房價的上漲趨勢已經出現。”

　　■特寫

　　通利福尼亞人的亢奮和徬徨

　　幽默的通州居民們，常常自嘲是“通利福尼亞州人”。如今，他們被身邊樓市的喧嘩聲搞得真有點沉不住氣了。

　　最怕被問“你家房子漲得咋樣了”

　　“聽説最近通州的房價漲了不少，你們家的房子漲得咋樣了。”過去的這個端午小長假，劉天被樓市的各種消息狂轟濫炸，有好友三天都泡在燕郊同仲介和二手房業主鬥智鬥勇，有鄰居急切想兩居換三居，即使是遠在廣州的朋友也在打聽通州樓市的情況。

　　通州房價的躥升讓老被朋友嘲笑用生命在擠八通線的劉天終於有一些欣慰和亢奮，自2009年在通州置業以來，劉天一直見證著通州房價的暴漲暴跌。最令她鬱悶的是，自己僅有一套住房位於八通線沿線，漲幅遠遠低於後開發的運河周邊，眼看著運河周邊的房價像火箭般的躥升到3萬元，自己房子的售價不到2.4萬元一平米，劉天有些鬱悶，“原來拉低通利福尼亞州的房價水準説的就是我啊。”

　　仲介和發小廣告的都忙起來了

　　二手房仲介無疑是最忙的一群人。6月22日，端午小長假的最後一天，程蘭遛彎回家發現，儘管已經晚上9點，小區大門口依然站著三三兩兩的仲介。整個端午小長假，程蘭所在的花澗溪小區裏，看房的人來了一撥又一撥，旁邊的二手房仲介人員則像復讀機一樣遊説著看房人，“還得漲，現在不買以後就沒這個價了。”

　　通州樓市的突然火熱讓馬路上派發小廣告的隊伍瞬間壯大起來。端午小長假三天時間，程蘭發現通州每個路口都有三個以上的人把守，發的無一例外都是樓盤的資訊。不同於以往車主對小廣告的冷漠置之，“高燒不退”的通州樓市持續撩撥著人們的好奇心，在雲景南大街路口，一名車主還特意搖下車窗多拿了幾張印有樓盤資訊的小廣告。

　　“我打算把股市的錢撤出來在通州買房”

　　“我打算把股市的錢撤出來在通州買房。”6月上旬，劉天的好友吳杉動了在通州買房投資的念頭，一打聽房價，通州目前的新房和二手房的均價2.4萬元，運河邊的房價早就上了3萬元，吳杉最終因為資金不夠放棄了念想。

　　更多看房人則以剛性需求為主。6月初，金岩看中了位於八通線梨園某小區一套小三居，總價230萬元，在她打算出手時，房東卻突然提價12萬元，金岩的置業夢想幾近破滅。事實上，很多看房者都有“恐慌”式的置業心態，擔心錯過了這輪就得付出更大的代價才能在通州買上房。

　　北京晨報記者 陳瓊

　　■端午小長假樓市升溫

　　北京住宅成交量

　　同比漲173%

　　北京晨報訊（記者 楊奕）北京晨報記者從中原地産市場研究部獲悉，端午小長假期間，北京二手房合計簽約268套，新建住宅簽約808套，合計簽約住宅1076套，同比2014年小長假的394套上漲了173%。其中，6月20日，新建住宅簽約312套，二手房簽約124套，合計簽約436套，僅第一天的簽約套數便超過去年整個小長假的簽約套數。

　　中原地産首席分析師張大偉認為，整體6月北京樓市處於上漲過程中，新建商品房住宅成交均價達到了28556元/平方米，環比上月上漲4.2%。6月二手房成交量將再次維持在1.5萬套以上的高位，成交均價3.26萬元/平方米，環比上漲1.8%左右，“今年3月以來，住宅市場成交量已經持續4個月逐月走高，接近去年末的高位水準，預計6月仍將保持當前的成交熱度。”

　　房貸市場諮詢量

　　漲幅20%

　　北京晨報訊（記者 楊奕）“偉嘉安捷”統計數據顯示，小長假期間房貸市場諮詢量上漲20%。

　　端午節期間，北京周邊燕郊、大廠、香河、廊坊、保定等區域形成看房熱潮。此外，下半年是學區房成交買賣的高峰，大部分為子女上學而購房的人通常在開學前便提早安排看房選房事宜，在端午放假期間針對“學區房”的諮詢量較為凸顯。

　　“偉嘉安捷”指出，隨著近期軌道交通環線的開通及京津冀一體化的推進，“環京置業”成為不少購房人的置業首選，很多購房人將看房選房的區域鎖定北京周邊市區。從近期諮詢貸款買房的人群來看，二次換房的置業人群佔多數。