■本報見習記者 劉萌

　　6月份，北京二手房交易延續了5月份以來的回暖勢頭，成交量繼續回升。繼“紅五月“之後，北京樓市也迎來了“紅六月”。

　　《證券日報》記者注意到，在樓市火爆的影響下，二手房貸款的需求也直線上升。近日，記者走訪某地産仲介的面簽大廳發現，其熱鬧程度堪比縮小版“春運”，在繳稅和過戶環節，就連“春運”和醫院掛號中常見的黃牛倒號現象也出現了。

　　6月份二手房網簽量

　　有望創新高

　　據北京市住建委統計數據顯示，今年4月份北京二手房住宅網簽總量17191套，創兩年來新高;5月份二手房住宅網簽總量16672套，雖然低於4月份，但也依然是26個月以來的第二高點;截至本月18日，6月份二手房網簽11435套，按照6月上半月的表現來看，本月二手房住宅網簽總量超過4月份可期。

　　除了二季度本為傳統旺季的原因，政策利好的持續刺激，如央行降息、商貸打折、公積金貸款政策調整等，都給房地産市場帶來了福音。另外股市的震蕩或許也刺激了樓市進一步復蘇，與股市的高風險相比，樓市仍是一部分人資産保值增值的首選，因此一線城市的成交量反彈力度更大。

　　值得一提的是，去年5月份，北京市二手房網簽總量為6929套，為2009年以來5月份最低成交量。今年，樓市利好政策不斷，成交總量同比去年大漲140%。

　　貸款面簽大廳

　　儼然“春運火車站”

　　近日，《證券日報》記者來到東城區某地産仲介的面簽地點，近距離感受樓市和房貸火爆的場面。

　　上午10點不到，該地産仲介面簽大廳的十幾個洽談室早已滿員，各個銀行的工作人員都在抓緊時間核對買方和賣方提交的材料，洽談室外面的休息區也成了各個銀行的辦公地點，面簽大廳也已擠滿了前來面簽或諮詢的人群，本來寬敞的大廳顯得毫無秩序。對於記者的疑惑，一位正在排隊的經紀人解釋説:“由於面簽大廳並沒有安裝取號機，目前只能這樣排隊。基本上每個洽談室的銀行都已經確定，大家依次在門外排隊即可，但是注意不要走開，離開可能就要重新排對了。休息區的位置則多是經紀人排隊，自己的客戶選擇在哪個銀行辦理貸款，就在即將排到自己的時候叫來相應銀行的工作人員。”

　　“我上午9點前就到了，排在一個洽談室的第二位”，一位購房者邊説邊指給記者看，“結果發現有資料少複印了一份，就離開了5分鐘，前面多了10個人，估計上午是辦不完了。”

　　《證券日報》記者隨後來到列印材料的地點，發現那裏也已經排起了長隊。

　　“最近在股市賺了一些錢，本來還在猶豫是不是應該下半年再買房，但是5月28日股市大跳水，我覺得股市風險太大，還是覺得買了房子心裏比較踏實”，一位把資金從股市搬家的購房者告訴記者。

　　《證券日報》記者隨機採訪了幾位購房者，與以往猶豫觀望的態度不同，雖然大家都不看好北京樓市大漲的可能，但也認為現在是比較好的購房時機。

　　同時，6月1日開始實施的公積金貸款新政開始以“認貸不認房”作為首套和二套房的判定標準，並且取消了首套房90平米與二套房每人平均住房面積31.31平米的限制，促使很多購房者趁著政策的利好出手。

　　不過，一位正在排隊的賣家認為公積金政策的調整對他並沒有影響，他解釋説:“現在市區的房子總價偏高，只進行公積金貸款已經難以覆蓋總房款，但是組合貸款的手續相對複雜，審批加放款的時間也相對較長，我個人是不接受買家選擇組合貸款的。”

　　不少正在排隊的房産經紀人也對記者表示:“目前‘賣一買一’的業主逐漸增多，為了避免審批時間過長影響之後的交易，我們都會建議購房者選擇商貸。”

　　批貸時間加速

　　“黃牛號”頻現

　　《證券日報》記者在採訪中還遇到了不少來做資金存管的購房者，他們紛紛表示，貸款的過程遇到了“甜蜜的煩惱”。

　　原來，由於近期面簽的人數逐漸增多，銀行加快了批貸的速度，以往需要7天或更長時間，現在3天甚至1天就能收到發出批貸函。而購房合同多是寫明批貸時交首付款，不少購房者表示，“批貸太快還沒有準備好全部的首付款”。

　　面簽中心的銀行工作人員也向記者證實，只要材料齊全，三天批貸多數都沒有問題。一位銀行的的工作人員告訴記者，“為了提升效率，節省時間，目前的面簽過程全程都在核對資料的準確性，除了貸款年限會和購房者再次確認，有其他問題都會建議大家去銀行網點單獨諮詢。”

　　除此之外，由於購房人數增多，繳稅和過戶都已經預約到了7月10日以後，不少號販子借機高價倒號，售價多在2000元到5000元不等。現場一仲介稱，由於網上預約需提供交易雙方的詳細買賣資訊，所以並不好鑽空子。不過，如果肯多出錢，也不是沒有辦法。