6月新房成交或創新高

　　品牌房企欲搶收下半年

　　在一系列利好政策落地的背景下，北京樓市新房成交量持續回升，在城區高端項目接連入市的同時，自春節以來，包括通州在內的新城樓市每個月成交量漲幅均在30%以上，在市場回暖刺激下，保利、華業、富華、綠地及世茂等品牌房企積極醞釀項目入市，搶收2015年下半年。

　　新房成交或創新高

　　中原地産研究部統計數據顯示:6月上半月，北京新房、二手房成交量繼續明顯上漲，其中二手房住宅簽約套數達到了8974套，創造了2013年3月來同期的最高點，新建住宅同比環比也明顯上漲。

　　分區縣看，通州樓市成交量表現突出，據亞豪機構數據顯示，6月前十天，通州純商品房(不含自住房和保障房)就實現成交655套，按照目前的成交情況計算，通州6月份整體成交量或接近1500套，有望創下自2014年1月以來的歷史新高。

　　伴隨著成交量持續走高，通州在售新房也開始普遍漲價，甚至出現封盤現象。北京房協秘書長陳志對此指出，通州比起大興、房山確實具有更多優勢，但我們不希望炒作一個接近於成熟的區域。

　　首次佈局通州運河核心區的央企保利也作出同樣表態。保利大都匯項目負責人王竹軒向記者指出，保利大都匯將儘快拿出一個合理的價格入市，項目的建設進度在整個運河核心區相對最快，而公寓又是項目中最早入市的産品。

　　亞豪機構市場總監郭毅表示，需求市場的回暖直接刺激了這類産品的集中入市，而基於其總價低去化快的特性，預計接下來的市場成交將逐漸打破連續兩周的維穩態勢，進入繼續回升階段。

　　搶收下半年

　　值得一提的是，除了保利大都匯，運河核心區華業、富華、綠地及世茂等品牌房企也在積極醞釀項目入市，搶收2015年下半年。據了解，運河核心區待入市産品以公寓為主，普遍定價或將在3萬左右。

　　作為通州運河核心區2015年首個亮相的城市綜合體，保利大都匯的市場表現某種程度反映出整個通州樓市的發展態勢，目前項目的展示區即將正式對外開放，有望成為下半年率先發力的熱門樓盤。

　　據悉，保利大都匯産品分別為100㎡-300㎡運河生態辦公、100㎡-300㎡靈動辦公創意工作室、150㎡-200㎡24小時濱水藝術商街以及45㎡-55㎡新藝術生活公寓四種業態，首期亦主打45㎡-55㎡新藝術生活公寓。

　　在郭毅看來，現在開發商普遍喊漲，但核心區這塊公寓産品價格策略並不激進，開發商試圖用“低開高走”的策略爭取客戶以及市場關注度，從購房者的角度而言，這些産品的首期推盤不失為一次抄底良機。

　　王竹軒則透露，整個運河核心區起勢勢在必行，不同於以往區域建設，通州新城“政府真的在發揮主導作用，開發商也真的在協同”。他還舉例稱，通州新城管委會組織的核心區月度會，區域內17家品牌開發商都會去參加，並與規委、投促局等相關部分進行積極溝通。

　　市場後市可期

　　隨著房企推盤積極性提高，北京樓市迎來新一波供應高峰，上周，北京樓市繼續回暖。機構統計數據顯示，上周新房成交量環比基本持平，價格微漲。在供應方面，共有8個項目入市，住宅産品多達4278套，環比大增229%。中原監測的21個城市數據顯示，今年3月以來，住宅市場成交量已經持續三個月逐月走高，接近去年末的高位水準，預計6月仍將保持當前的成交熱度。

　　對於未來新房市場，中原地産首席分析師張大偉分析認為，過去幾年，北京供應的商品房住宅土地稀缺，2013年4月至2015年4月，北京合計供應包含住宅類用地地塊113宗，合計建築面積為2046萬平米。張大偉預計，北京樓市發展在2014年調整後，2015年將處於上升空間，整體市場將出現成交量明顯上升，成交價格輕微上漲的趨勢，對部分熱點區域，預計定價可能出現比較明顯的上漲。

　　克而瑞資訊集團研究中心高級研究員楊科偉表示，在利好政策逐步落地情況下，多數城市供銷兩旺，項目推盤活躍，純新盤入市普遍受關注度較高，多數城市市場成交量都創新高。重點城市消化週期有不同程度下降，整體市場去化壓力得到明顯改善。6月將是房企半年度業績最後衝刺期，預計市場供銷仍將繼續增長，有望迎來火紅的六月。

　　京華時報記者 邢飛