◎每經實習記者 吳若凡

　　6月份，上海多個樓盤出現熱銷景象。

　　根據克而瑞研究中心的監測數據，上海樓市成交熱度持續攀升，5月上海市商品住宅成交面積142.28萬平方米，環比上漲14.51%，較去年同期上漲138.92%。5月上海商品住宅成交均價為31871元/平方米，環比上漲8.57%，同比上漲15.47%，為近5年來房價新高。

　　業內人士分析，一線城市的住宅用地供應減少使一線城市在本輪市場復蘇中成為領頭羊。

　　政策疊加效應明顯

　　在“9·30”“3·30”以及後續系列降息等政策影響之下，資金開始涌入新房市場，同時一部分股市資金的回流也拉動了新房市場的成交量呈現上升趨勢。

　　在這一輪行情中，上海豪宅市場的表現最為搶眼。據德佑鏈家研究部數據顯示，截至6月15日上海成交均價超過10萬元/平方米以上的一手豪宅今年共成交137套，有望超過2012年全年149套的交易峰值。

　　中原地産研究部數據顯示，截至6月16日，單價5萬元/平方米以上的新建商品住宅成交66.79萬平方米，同比增長135.09%，累計成交金額465億元。

　　中原地産研究諮詢部經理盧文曦認為，從中高端市場的反應來看，今年前5個月銷售量增加明顯，這主要是因為去年景象極為慘澹，導致今年一開始的成交基數低。去年市場是以剛需為主，而改善性比例偏低，現在市場整體走高。

　　數據顯示，從今年1到5月成交數據來看，單價2.5萬元/平方米以下的剛需佔比53.9%，同比降低9.6個百分點，2.5萬～5萬元佔比為34.1%，同比增加5.2個百分點，5萬元以上佔比為12.0%，同比增加4.4個百分點。

　　從成交面積來看，90平方米以內的剛需佔比為18.7%，同比減少5.2%，90～140平方米佔比為43.2%，同比增加2.4個百分點，140平方米以上大戶型佔比38.1%，同比增加2.8個百分點。

　　盧文曦還表示，一般中高端樓盤在銷售前通常會有2至3個月的蓄客期，“很多地方都是一套房子幾個人搶，對賣家也造成一定的心理壓力。”

　　業內人士分析，公積金最高120萬元的貸款額度影響了需求人群數量。由於二套房首付降至四成，使得消費者實際支付成本降低，對市場購房者入市的積極性有明顯提高，並將持續影響6月市場繼續高位運作。

　　600萬m2新增供應

　　中原地産研究部數據顯示，去年12月底，上海新建商品住宅庫存量1413萬平方米，而截至5月底新建商品住宅庫存量1327萬平方米，庫存情況略有好轉。截至6月15日，2015年去庫存週期13個月不到，同比去年17個月有明顯好轉。截至5月供求比0.8：1，表明市場呈現供小于求態勢。

　　但中原地産研究總監宋會雍指出，由於今年上半年房企整體銷售量不太理想，下半年壓力勢必增大，因而會加快銷售步伐。他估計，下半年新增供應面積將會在600萬平方米左右，價格會上漲5%～10%。從産品類型來看，剛需樓盤將適度減少，改善性佔比會逐步提升。宋會雍表示，從區域看主要還是在集中在外郊環區域，比如松江、嘉定、金山等新城仍然還會是剛需的重點區域，而改善性集中區域仍舊集中在中環部分地區。

　　但宋會雍強調，從7樓市發展的規律上看，6、7月份將會進入傳統的調整期，基於此，成交量不可避免地會出現回調。從目前趨勢看，下半年整體成交量會好于上半年，新房接近2013年的高度。按照最近的銷售速度差不多9.1個月賣完。

　　在盧文曦看來，雖然樓市進入6月，近期成交也出現回調，但市場情緒並未受太大影響，市場不乏看高一線者。在這股慣性下一線城市還有上行動能，不過基於淡季來臨，上行速度或將趨緩。盧文曦表示，一方面開發商在整個市場剛回暖時比較保守，但隨著市場購買熱情被持續釋放，開發商會適度加快推盤節奏，預計9、10月份將是集中供應爆發點。