300萬，買河西小三房還是翠湖山小院？
- 發佈時間：2015-06-19 06:31:40 來源：揚子晚報 責任編輯：羅伯特
■本報地産評論員 魯鳳奕
南京樓市熱度漸漲，一個明證就是近日河西中部某“地王盤”一次性推出460多套房源，3小時內銷售金額突破8.4個億。
熱的不只是公寓房源，當城裏的大公寓還沉浸在喜悅中時，南京新生低密度住區牛首山板塊的一個“小院”，正在醞釀著一場新的居住風暴。
河西中部成功“破三”
近來城裏很多大公寓項目銷售火爆，售出的房價也是讓購房者感慨萬分。日前在河西的中部某“地王”項目熱銷，成交均價30420元/㎡。而在它的不遠處，另一項目此前首次開盤的均價已經超過3萬。
不要説這些地理位置好的，就是在河西稍偏一些的地方，房價也不菲，比如河西南部的三個相鄰項目的價格也賣到了2.5萬元/㎡上下。
300萬在河西買啥房？
在這樣的房價面前，300萬能買到河西什麼樣的房？
如果按均價3萬元/㎡算的話，300萬能買一套100㎡的公寓，乘以得房率，實際使用面積80多㎡;按均價2.5萬元/㎡算，300萬可以買一套120㎡的公寓。
這些公寓對於購房者而言，最大的好處在於方便，但是其較低的得房率影響了居住的舒適感，同時高層公寓也剝奪了人們親近自然的機會。
“小院”挑戰河西公寓
300萬住個高層三房？位於牛首山的瑞安·翠湖山大膽地向這一觀念發起挑戰。
曾看過項目戶型圖的一位業內人士興奮地説：“産品蘊含了很多創新設計，性價比高，等上市後一定會讓南京人震驚”。
而據該項目的負責人透露，該項目將在6月推出樣板示範區，預計今年下半年開始銷售。首批推出的主力産品為220㎡的疊院，由於面積、價格適中，“應該與河西奧體一套公寓的價格差不多”。
別墅級生活離你很近
在翠湖山，你就能享受頂級別墅級的舒適生活。三面環山，面水而居，有寬敞的露臺，獨立的花園，私人車庫等，父母、孩子都能有自己的私人專屬空間，老婆有衣帽間，自己也有大書房。
隨著牛首山周邊“六縱五橫”快速交通路網的建設，牛首山已經被納入南京“半小時生活圈內”。經筆者測算，從項目出發，非高峰時20分鐘可到達河西CBD、城南水遊城等核心商圈，30分鐘到達新街口。
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