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萬達試水網際網路金融 推出眾籌産品“穩賺1號”

  • 發佈時間:2015-06-18 17:05:00  來源:中國廣播網  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

  央廣網財經6月18日消息 萬達集團的網際網路金融試刀之作——眾籌産品“穩賺1號”,從6月12日推出,上市3日內被一搶而光,順利完成50億元資金的發行計劃,創造了全球眾籌行業的新紀錄。18日眾籌項目正式成立,資金預計投向5座在建萬達廣場。

  首期眾籌50億元中,有5億元面向個人投資者發售,線上在很短時間內被“秒殺”,線上認購超額多倍;面向機構投資者的45億元額度,3日之內也被搶光。

  一些沒有能夠搶到額度的投資機構,甚至已經將電話直接打到萬達集團高管那裏,催促推出後續産品。

  網際網路金融産品為何能“穩”?

  萬達集團攜手快錢推出的“穩賺1號”,外界給予了高度關注。 相對於目前市場大量充斥的投資理財産品,“穩賺1號”預計直接將資金投資于萬達商業地産的萬達廣場項目上。

  而這一産品當初之所以命名為“穩賺”,並非是簡單意義上的“穩賺不賠”,而是要拆分開來看,“穩”字第一,在“穩”的基礎上才有的“賺”。

  如何“穩”?首先是要投資于實體經濟。目前市場上的投資理財産品過多投資于虛擬資産的情況,有的理財産品甚至不知道具體投向。而“穩賺1號”預計投資的萬達廣場正是符合國家産業發展方向,著眼當下的國民經濟轉型、推進消費升級和城鎮化建設的大背景;其次資訊要透明,“穩賺1號”所募集資金預計將全部用於萬達廣場建設運營項目,投資者可以在上市的萬達商業公開的資訊披露中,了解到充分的財務資訊;第三收益要穩定,在萬達集團強大的品牌號召力下,其商業地産每年的出租率和租金收繳率平均都在99%以上,這也足以保證投資者每年可以獲得6%的穩定收益率。

   網際網路金融産品如何能“賺”?

  萬達廣場為什麼個個都賺錢?投資機構也在算一筆賬,萬達廣場的成本相較同行實在太低了!從土地成本來看,萬達商業拿到的土地都位於城市中心地段,土地成本卻很低;與施工單位簽訂的工程總承包造價包乾制度,確保工程成本部超支;拿地之後18個月即滿鋪開業的速度,大大降低了資金使用的財務成本;萬達獨創的慧雲管理系統將管理人員的數量及能耗大大降低,極大地降低了管理成本。

  對於有些投資者擔心,長達4—7年的投資週期是否會受到房地産市場調控等不可控因素的影響?對此,萬達金融負責人認為正好相反,“穩賺一號”預計投資于運營商業的萬達廣場項目,沒有任何房産銷售,恰恰可以避開調控影響。此次融資正是服務於未來萬達商業地産的輕資産轉型,在去地産化之後自然也就不再受到房地産行業波動的影響。

  此外,萬達快錢還為“穩賺1號”設計了幾種退出方式,一是三個月後,理財産品可以在快錢交易平臺上轉讓;二是未來可以REITs方式上市,投資者可以獲利退出;三是三年後資産向第三方出售,投資者獲得資産增值收益而退出;四是項目7年到期時,萬達集團以1.5倍價格進行回購。

  網際網路金融如何創新?

  “穩賺1號”究竟是屬於股權融資還是債權融資?這個問題從“穩賺1號”消息剛一公佈的時候就引起市場的爭論。

  由於定位於眾籌産品,因此外界將“穩賺1號”理解為股權融資,然而不同於股權融資的是,“穩賺1號”産品的退出既可上市,又可向第三方轉讓,確實無法轉讓時,到期由萬達集團回購。同時還擁有每年預期的6%收益,因此也具有債權的特徵。

  這種帶有上市或轉讓資産優先權的類債券型産品,無論是從全國範圍,還是從萬達金融落戶的上海自貿區來看,不得不説是眾籌方式上的一個重大創新,但是這一創新又並非是突發奇想,而是根植于萬達未來在傳統金融和網際網路金融結合上的發展思路。

  首先,這一金融産品要具備當下網際網路金融産品普惠金融的理念,投資者可以以極低的門檻參與實體經濟的直接融資,免去中間環節而直接獲得投資收益;其次,所有的資金直接對接投資項目,從線上回歸到線下實體,而只有回歸到線下,實現産融結合,才是未來網際網路金融真正的發展方向。

  同時萬達集團也指出,不能將快錢眾籌理解為萬達商業募資。根據預期,該理財産品資産增值收益絕大部分歸投資者,租金收益的絕大部分也歸投資者。萬達商業只負責選址、設計、建造、招商及管理,並分得30%的租金收益,是萬達商業典型的輕資産模式。

  第一筆50億元眾籌項目發行完成的同時,另一個50億元的機構直投項目已完成簽約,這意味著一週內就完成100億元的募資。因為需求太大,第二個50億元眾籌項目將於兩周內發行。

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