近日，以“新契機，馭發展”為主題的中國（天津）自由貿易試驗區成立與經濟發展高峰論壇在中心商務區舉辦，本次論壇邀請到了天津經濟發展研究所金融中心主任李文增以及來自深圳市深福保（集團）天津投資開發有限公司、天津萬順濱海房地産有限公司、天津北方華泰置業投資有限公司的代表共話自貿區美好未來。論壇期間，嘉賓就自貿區對天津市、濱海新區的影響及自貿區對樓市的影響做了詳細闡述和解讀。

　　時報記者 于浩洋

　　天津經濟發展研究所金融中心主任

　　李文增：提升天津及京津冀快速發展

　　天津自貿區自設立以來，對天津而言，最利好的因素在於它是在整個北方地區唯一的自貿區，它在先行先試的過程當中會走在前面，它可以先走一步，率先發展，讓天津經濟發展快一些，經濟發展快一些對老百姓生活水準提高是非常有益的。

　　再高一點層面，放大到京津冀一體化方面來説，如果天津走得步伐再快一些，它在京津冀協同發展當中的地位就會有所提高，提高以後天津才能有更快的發展。因為只有走在津冀協同發展的前列，天津就能發揮天津排頭兵的作用，這樣反過來説會促進天津經濟發展快一些，特別是對環渤海地區的影響。畢竟天津的定位就是環渤海地區的經濟中心。

　　不僅如此，天津的快速發展，還能促進人們經濟和生活水準的提高。

　　中鐵十八局天津置業有限公司行銷經理李長龍：提振購房者置業信心

　　從目前市場情況來看，天津的房地産市場在全國處於一個很尷尬的地位，尷尬體現在什麼地方呢？在2014年，全國城市等級劃分的標準上，中國一線城市有五個，北上廣深加天津；然而在房地産市場，天津卻被劃分到二線市場，其與天津在全國的城市地位不相符，差了一個等級。

　　天津自貿區和京津冀一體化對天津的房地産市場應該是一種促進，這種促進不僅體現在市場等級上；更是對房地産去庫存的一種促進。目前房地産很多人看跌，很多人對房産的消費信心不足，出手的時間點靠後，自貿區的掛牌對於老百姓購買信心、出手的時機對濱海新區去庫存化有比較大的影響。第三個大的影響是房地産企業會堅定在天津的投資信心。以中鐵十八局為例，旗下中國鐵建在濱海新區連續三年陸續開發了兩個樓盤，接下來有第三個和第四個都在籌備當中，我覺得天津自貿區肯定能夠吸引到全國各地房地産企業的目光。現在市面裏每一塊土地的出讓，很多時候一塊地的拍賣舉牌 次數能夠達到上百輪，但這是在天津市中心。我相信隨著自貿區的建立，未來濱海新區土地出讓的時候，土地競拍舉牌次數也可以有幾十輪、上百輪，這將體現出房地産企業對投資濱海的信心。

　　最後一點，天津自貿區的設立究竟可以帶來多少人才，能夠引進多少資金，以及它對天津市各個方面的産業促進有多大，對老百姓的生活促進能有多大，我們得看自貿區未來幾年的發展情況，最起碼到目前為止還只是在猜測階段。

　　我們今年在自貿區陸續註冊了三家公司。我在註冊公司的過程當中，直觀的體驗是在東疆港那邊，整個效率提高了很多，基本上是一站式服務，從頭到尾，能夠引導註冊完畢。

　　我們也希望天津自貿區未來的發展能夠越來越快，越來越好，這對房地産從業者來説是利好的消息。

　　天津北方華泰置業投資有限公司行銷總監

　　田宇：自貿區對濱海樓市産生長遠影響

　　天津自貿區獲批已經大半年了，對於未來的房地産市場，我有幾個觀點。第一，我本身是做商務樓宇的，和企業接觸比較多，絕大部分是貿易物流類的企業，他們和自貿區這塊的結合是相當緊密的。對於整個樓市來講，首先自貿區獲批以後會有明顯的銷量增長，這是肯定的。這方面分析有兩方面的原因，一個是價格的調整和未來升值空間會觸動之前的投資者或者是購房者的購買需求。

　　第二點是因為自貿區相應會有一些政策，雖然現在還有很多的政策不是很明朗，但是對於自貿區內的一些政策和相應企業的一些匹配度來講，這些企業還是形成了一定的購買力。但是這裡面存在一定的問題，企業往往關注的是進入自貿區以後，會享受到國家哪些優惠的政策，或者是優惠的力度。往往我們能夠最直接想到的是減免稅、退減稅方面的政策，但是實際上企業如果説是註冊在自貿區，或者説未來在自貿區經營，他更應該看到的是自貿區帶來的一些新的發展和更廣闊的市場平臺，所以説剛才講到兩方面對於樓市的促進作用，從我們角度看是短期的一個角度。從長期角度，作為開發企業來講，應該來拉近客戶的一個平臺，這裡面為未來生産性服務業提供很多的配套服務，和全國政協有一個課題實驗的成果落地，在這裡面我們項目被定為中國第一座生産性服務業綜合體，我們作為這個品牌會為他們提供很多的政策以及市場資訊和未來市場開放度的研究。

　　另外，在這裡面更主要的和中國投資協會建立了一個投融資交流中心，這裡面會為未來的業主提供很多的融資便利條件，我覺得作為開發企業來講，未來關注的不僅僅是我的房屋怎麼銷售，而是搭建一個怎樣的平臺，能夠為我們的業主提供更好的服務。