地王産品連續入市、億元豪宅成交活躍、商業配套再度升級

　　股市，A股在小調後勢如破竹衝破5100點；樓市，繼網簽9331套、創下6年來“最紅5月”後，又獲得公積金貸款放寬等利好；至於“土”市，迎來了總起拍金額近300億元的土地盛宴。三“市”齊發力，從年初就開始復蘇的廣州豪宅市場迎來近年少有的火爆行情，尤其是廣州大道北板塊異軍突起，形成了新的富豪居住區。

　　文/圖：廣州日報記者 陳白帆

　　股市創富樓市釋放，億元別墅區2天成交一棟

　　自“3·30新政”以來，在各種利好政策刺激下，不僅北上廣深一線城市樓市成交全面上升，廣州房地産市場也迎來自2010年以來5月份的最好成交水準，環比上升28%，同比暴漲59.7%。同時，股市的一路上揚也對樓市回暖形成“助攻”。有不少業內人士認為，股市溢出資金將成為樓市交易量的推手：“與股指的高風險相比，樓市的穩健將成為投機之後固化資産、保值增值的首選。”

　　當散戶們繼續衝向股市之時，不少富豪已經開始轉向房地産。以廣州頂級別墅頤和大院為例，項目有關負責人介紹，在今年“3·30新政”發佈僅僅45分鐘後，項目就以1.1億的價格售出樣板別墅“悅榮莊”。5月以來，頤和大院成交更呈井噴態勢，平均每週成交3棟，等於每隔2~3天就有一棟價值數千萬的別墅售出，其中更有2棟超過億元的樓王別墅成交，創下了廣州豪宅成交新紀錄。

　　2年出了5地王，廣州大道北形成生態商住區

　　無獨有偶，與頤和大院別墅熱銷形成呼應的是上周土地拍賣市場的6月開門紅。6月2日，信達聯合體擊敗綠地、保利、華發等強勁對手，以44.2億元的總價奪得廣日電梯舊廠地塊，同時也是廣州今年掛牌出讓起始價最高的地塊。信達表示會將項目建設成為一個集住宅、公寓和商業中心於一體的城市綜合體，屆時必然使板塊的商業生活氛圍再次升級。

　　實際上，從2013年起，每到5、6月必出“地王”似乎已成廣州大道北的常態，2013年連續拍出三年樓面地價在2.5萬元/m2左右的地塊，2014年總價樓王花落白雲區紅雲廠，加上新鮮出爐、起始價最高的廣日電梯舊廠，短短兩年間，廣州大道北已誕生5個“地王”，可謂萬千寵愛在一身。

　　開發商之所以爭先恐後搶駐廣州大道北，是因為充分體察到富豪人群居住需求的改變：對環境的重視、對自然資源的佔有變得日益重要。縱觀廣州豪宅區的變遷，一代豪宅區環市東、天河北沒有任何自然資源；二代豪宅區濱江東、珠江新城有江景，佔有水資源；三代豪宅區廣州大道北靠白雲山、擁南湖，是市中心唯一有山有水的區域，自然資源優越，空氣品質清新。尤其是隨著白雲新城崛起、廣州大道北商業升級，已經形成了與珠江新城相對應的“生態商業區”，與珠江新城的純商業相比，擁有更合理的業態配置和更好的消費環境。

　　南湖、白雲山雙4A度假區 頤和別墅年漲43%

　　既然廣州大道北因為擁有罕見的城央山水成為富豪聚居地，那麼，能真正擁有多少山水資源就成為決定樓盤價值的關鍵詞，唯一位處南湖岸邊的純別墅社區頤和大院自然獨佔鰲頭。

　　頤和大院坐落于白雲山、南湖雙4A國家級度假區內，是罕見的大都市裏城央別墅群，佔有獨一無二的山水資源。項目有關負責人表示，6月來廣州暑熱炎炎，但南湖自古以來就是避暑勝地，PM2.5<10的空氣指數、5萬/cm3的負離子含量缺形成了獨特的微氣候環境，湖風習習，不用開空調也能擁有天然的沁涼宜人。

　　頤和地産有關負責人介紹，自2009年頤和高爾夫莊園開售起，這個南湖板塊指標性豪宅的售價就節節攀升，從2009年開盤時1萬元/m2，一直漲到2015年的4萬元/m2，年均漲幅高達43%，較普通住宅28%的年漲幅幾乎翻倍，更是遠遠高於股市的16%，充分體現出純別墅所佔稀缺資源的超高價值。

　　新品推薦：

　　“如意合院”：首付990萬

　　買“七進”城央別墅

　　頤和大院5月推出的“中央府”組團在短短一月時間中已全部售罄，6月起推出面積為325~875平方米的“如意合院”，和早前售出的億元別墅相比，同樣擁有白雲山、南湖景觀，價格卻只需要1980萬元起，首付僅990萬元，僅僅與市中心一套大平層持平。

　　中國傳統住宅通常分為三進、五進、七進，七進是最高規格配置。“如意合院”從山門為始，沿3公里私家路，經3重警衛門禁，過一座上府牌坊、一重園林套院、兩重立體私家花園入戶，共計“八門七進”，突顯尊榮，保證私密性。

　　在建築形式上，“如意合院”採用方圓圍合，形如一柄雙首如意，兼具北京四合院的中正身份與南方庭院的圓潤柔和。整個規劃由風水大師董易奇親臨設計，東南向萬頃南湖“巽水聚財”，正門直臨500平方米中央泳池，波浪形的房屋配合泳池，園中有水，水中有屋，形成“水形屋”，是廣州城央唯一真正意義上的雙水系超級豪宅。

　　在室內空間上，“如意合院”擁有別墅的開闊尺度，6米層高空中客廳，8套房雙車位配置，300平方米私家花園，既適合名門大族三代同享天倫，又適合小型三口之家宜居生活。