近年來，針對以中國買家為主的亞洲投資者日趨活躍的趨勢，除了英國、法國等房地産項目外，不少在南歐乃至東歐的物業也加強了對中國市場的推廣力度。當南歐國家相繼推出投資移民，推高房産價格，“抄底”之風已經吹到鄰近的東歐“玫瑰之國”保加利亞。首都索菲亞經歷金融海嘯的洗牌後，地産市場正值復蘇期，配合積極的移民政策，樓價穩步上揚。

　　近期，在歐洲有雄厚實力的歐域資本，攜手在保加利亞證券交易所上市的Euroterra Bulgaria，推出位於索菲亞的豪宅項目翠巒（THE ZENITH）。作為首個在亞洲市場率先推出保加利亞項目的發展商，提供7%的五年租金保證回報。而其近期在香港還舉辦專場推介會，期待吸引更多中國香港及內地買家。

　　新興市場受外來投資者歡迎

　　以盛産名貴玫瑰精油而聞名於世的保加利亞，政治、經濟環境穩定，稅率幾乎低絕歐洲。配合近年積極的移民政策，住宅需求不斷增長，加上新屋供應量低，利好樓市發展。保加利亞國家統計局數據顯示，受2008年國際金融海嘯的衝擊，當地樓價跌至低位，但現時已經重拾升軌，樓價去年按年上升1.15%，調整通脹因素後，實際樓價升幅2.05%；索菲亞的平均住宅樓價更上升3.1%。

　　經濟穩定的保加利亞去年負債率僅28%，遠遠低於鄰近的義大利、法國及英國，吸引包括中國等不少外商進駐。保加利亞的稅制簡單，當地不設遺産稅，且租金入息稅遠低於英國。種種利好因素，受到外國投資者的歡迎。保加利亞政府的移民政策進取，申請者只需于該國投資50萬歐元國債，或者透過投資不低於30萬歐元房産，就能得到通往28個歐盟國家的簽證，並且可成為歐盟公民，吸引不少人申請。

　　資産價格升值空間大

　　據了解，此次歐域資本推出的保加利亞住宅項目“翠巒”，共有22套奢華公寓，兩房1200英呎的大單位僅20.8萬歐元起售，呎價約1430港元起。樓盤位於索菲亞市郊的豪宅高端地段BOYANA，位處VITOSHA MOUNTAIN山腰，5分鐘即達鄰近的著名滑雪場及度假村。前往市中心只需10分鐘車程，附近有大型商場，日常生活便捷，是當地富裕人士的首選。

　　作為首個在亞洲推出保加利亞項目的發展商，歐域資本誠意向投資者提供保證7%的五年租金回報，遠勝其他市場的水準。公司亦協助投資者獲得高達85%的融資方案，及可通過投資移民申請成為歐盟公民。

　　歐域資本執行合夥人潘特活表示，相比起西班牙、葡萄牙等西歐國家，保加利亞住宅市場的復蘇勢頭亦不示弱，住宅需求增加，惟新屋建築量低，住宅供應有限，加上樓按成本持續降低，二手住宅交投量甚為活躍。翠巒項目相對其他歐洲購房移民項目更具優勢，保加利亞樓市尚未因為剛推出的購房移民方案致令房價上漲，故此更具上升潛力。並憧憬保加利亞將有更大機會加入歐元區，並進一步開放本土經濟，國際資金開始對保加利亞相對便宜的資産感興趣。

　　文/圖 南方日報記者 李廣軍