文、表

　　廣州日報記者林琳

　　小孫和女朋友最近看中了一套100萬元左右的單位，正準備簽約就聽説了公積金貸款首付比例降低的消息，喜出望外：“這樣一來我們的壓力就小很多了。”昨日記者走訪市場發現，不同板塊的買家對於消息反應不一，集中剛需買家的板塊入市積極性有所提高。有市場人士分析，此前的市場以“置換型交易”為主，預計六七月份自住剛需買家將成為市場的“主力軍”。

　　日前廣州住房公積金管理中心宣佈，從6月8日起開始調整公積金貸款政策，涉及降低首付款比例，調整可貸額度計算公式等多個方面。其中，未結清貸款二套房首付比例降至四成，可貸門檻也統一降至6個月繳存期。消息剛剛發佈就引起市場關注。

　　“我們這個片區主要是小面積首次置業買家，所以今天就接到好多客戶的諮詢。”沙太路板塊的一個仲介銷售人員告訴記者，公積金政策主要的受惠者是剛需買家。

　　經緯地産市場人士分析稱，廣州公積金貸款新政向市場傳遞積極影響，同時使更多人有貸款資格，並且提高可貸額度，提升買家購房積極性，促進買家加快入市，但廣州公積金貸款政策主要是首付款及二套房認定標準放鬆，但可貸額度最高標準並未放寬，相對其他城市來説，政策仍然較嚴格，而且公積金貸款仍存在審批時間較長的問題。

　　搜房二手房集團廣州總經理謝淦預計剛需客戶及小戶型房子的買家近期會陸續入市，短期內成交量也會增加，但他提出，公積金新政沒有明確説明這項政策實施的對像是僅限公積金貸款還是同樣適用於混合貸款，因此新政的影響還有待細則公佈才會真正體現。

　　預測：

　　剛需買家將成市場主力

　　滿堂紅市場研究部高級經理周峰提出，目前廣州二手樓均價約為160萬元一套，就算允許公積金申請者首付3成，即48萬元，且最多能給申請者放款80萬元，即160萬元-48萬元-80萬元＝32萬元：“中間的差額32萬元從哪來？”他認為，物業的總價極低，“比如100萬元的房子才能受惠于這樣的新政。”

　　在“3·30新政”出臺後，廣州二手市場的成交基本以改善型買家為主。隨著6月到來，改善型買家逐漸“淡出”，而新政的到來令持觀望態度的剛需買家有可能積極入市支撐市場成交。

　　謝淦認為，本次公積金政策調整體現了申請條件放寬、首付比例降低的利好，與近期的政策背景和走向相適應，可以看作調控政策逐步放寬的系列調整之一，有利於市場預期的進一步轉好，但不會對市場産生直接、暴髮式的影響。

　　不過，本次政策調整還涉及可貸額度計算公式的變化，新規更強調多繳多貸，賬戶餘額對可貸額度的影響上升，對於部分買家來説，將面臨可貸額度變少了的問題，再加上廣州申請公積金貸款存在額度緊張、需要排長隊的情況，這會對買家在選擇貸款方式時産生一定影響。