5月市場熱度不及4月 業主漲價阻礙交投擴大
- 發佈時間：2015-06-08 09:29:47 來源：廣州日報 責任編輯：羅伯特
廣州日報訊 （記者王荔玨）今年5月，廣州一手樓市迎來6年以來成交最火爆的“紅五月”，買家入市意願增強是催谷樓市交投火爆的主要原因。最難得的是，一手住宅市場交投的火爆，並未對二手住宅市場交投熱度産生很大影響，5月二手住宅市場交投熱度仍保持較高水準，不過與4月相比則略有下降。合富置業分析人士指出，交投不升反降的原因主要是受制于二手房小業主的漲價。
從價格上分析，廣州二手樓價繼續呈現出上升的態勢。來自合富置業成交數據統計顯示，5月廣州二手住宅成交均價為24339元/m2，環比4月上升6.2%，環比漲幅略大於4月，而同比去年5月則出現5.9%的漲幅。成交均價的上升一方面歸因于二手房小業主心態轉強，即使業主願意作出價格讓步，但讓價空間亦較之前大幅縮窄。現時業主願意作出平均讓價幅度僅5.1%，比去年下半年讓價幅度最大的月份明顯縮窄3.9%。除此之外，進入5月之後，業主上調放盤價以及買家追價成交的情況也較之前有所增多。
從成交看，首次置業人士因擔心後市樓價上漲而加緊出手購房，依舊是5月二手樓市的成交主力。成交數據統計顯示，5月二手住宅市場當中，首次置業購房佔比達59%，較4月的54%有所上升。經過4月改善型換房需求集中釋放後，5月改善型購房需求釋放較4月略有下降，從4月的41%下降到5月的36%。得益於有利買家入市的信貸環境，按揭購房繼續成為廣州二手樓市的主流。據合富置業成交數據統計，5月廣州二手住宅交投當中，按揭購房佔比高達73%，與4月差不多，而一次性付款購房佔比繼續保持在低於三成的水準。
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