“政策+股市”攪紅5月樓市
- 發佈時間：2015-06-05 13:29:20 來源：哈爾濱日報 責任編輯：羅伯特
樓市在回暖的步伐上又前進了一步。各大機構數據顯示，5月份，一線城市以及部分二線城市均出現量價齊升的現象，在經過近半年的恢復期後，樓市再見“飄紅”行情。
在多數專家看來，樓市飄紅除了輪番不斷的寬鬆政策刺激外，也離不開股市“熱錢”的流入。股市在衝擊5000點失利後急轉直下，瞬間增發上萬億，這樣的寬幅震蕩背後必然引發前期獲利資金的出逃，而樓市作為目前國人投資的首選，理所當然的承接了股市的利好。
樓市迎來量價齊漲
中國指數研究院發佈的全國百城房價指數顯示，根據中指系統對100個城市新建住宅的全樣本調查數據，5月份，全國百城住宅平均價格為10569元/平方米，環比由跌轉漲，上漲0.45%。
值得關注的是，北京豪宅市場再次突破價格天花板。在拿地近兩年後，中糧地産孫河地王項目終於以超20萬的單價入市。5月30日，中糧瑞府48套房源獲得了預售許可證，其中9號樓的一套建築面積為848.63平方米的別墅，擬售單價高達220420元/平方米。
政策紅利+股市熱錢
在亞豪機構市場總監郭毅看來，5月純商品住宅市場回暖，顯現出了寬鬆政策的落地效應。在接連頒布的寬鬆房調政策的拉動下，由二手房市場成交升溫率先引爆，二手房交易套現出的資金開始涌入新房市場後，拉動新房市場的成交量呈現出階梯上揚的態勢。
除了政策紅利這只手外，股市溢出資金的流入也被稱為此輪樓市成交上漲的重要推手。在郭毅看來，未來新房市場能否保持當前的升溫步伐，取決於股市造富效應的傳遞。
具體來看，股市熱錢流入樓市影響最明顯的是中高端樓盤。而中高端産品成交上升的結果也造成了5月純商品住宅市場整體均價水準的提升。
對於6月樓市，同策諮詢研究部總監張宏偉表示，由於“救市”政策發力及房企推盤週期等因素，樓市去化速度將提升，市場去化週期將進一步縮短，6月份樓市成交量短期反彈是板上釘釘的事情。在成交量反彈之後，樓市價格有可能會逐漸堅挺。段文平
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